El fenómeno de escasez de inmuebles industriales en México se ha convertido en un desafío significativo para el desarrollo y crecimiento del sector industrial en el país. En los últimos años, se ha observado un incremento en la demanda de espacios industriales por parte de empresas nacionales e internacionales, lo que ha generado una falta de disponibilidad de inmuebles adecuados para satisfacer esta demanda. Esta situación plantea diversos problemas y retos para el sector industrial y requiere una atención especial por parte de las autoridades y los actores involucrados.
Crecimiento exponencial de la economía de México
Para comprender mejor este fenómeno, es necesario analizar los factores que contribuyen a la escasez de inmuebles industriales en México. Uno de los principales factores es el crecimiento económico sostenido que ha experimentado el país en los últimos años. México se ha convertido en un destino atractivo para la inversión extranjera y ha experimentado un desarrollo significativo en sectores como la manufactura, la logística y la industria automotriz. Este crecimiento económico ha generado una mayor demanda de espacios industriales para albergar fábricas, centros de distribución y almacenes.
Expansión de las zonas metropolitanas.
Otro factor que contribuye a la escasez de inmuebles industriales es la limitada disponibilidad de terrenos adecuados para su desarrollo. Las zonas metropolitanas más importantes del país, como Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara, presentan una falta de terrenos disponibles para la construcción de nuevos inmuebles industriales. Debido a lo anterior existen puntos del territorio mexicano que ya se perfilan para ser la nueva casa de diversas industrian que buscan establecerse en México, tal como lo es la ciudad de Saltillo.
Diversificación del mercado industrial del país:
El mercado industrial de México es diverso. Pasando desde la industria minera que abastece de una forma robusta a la industria química, metalúrgica, eléctrica entre muchas otras hasta la aeroespacial, la alimenticia y el sector estrella del norte del país; el clúster automotriz y su amplia lista de proveedores que a su vez forman un segmento industrial que abastecen de una infinidad de piezas a las ensambladoras. Todo esto en conjunto se traduce en una interminable lista de quienes necesitan un espacio para establecer su punto de operación, ya que en términos simples, por cada fábrica o punto de producción que se establece en México, habrán al menos 4 proveedores que buscarán ofrecerles sus servicios en un lugar que se encuentre cercano a sus potenciales clientes.
Nearshoring: La cercanía con el mercado norteamericano.
La cercanía geográfica y la facilidad de transporte que ofrece la infraestructura de ciudades como la de Saltillo, han creado todo un fenómeno que ha elevado la demanda de los espacios industriales que alberga esta ciudad y de las del norte del país. Este panorama muestra un claro incremento de que la oferta ya comienza a igualar a la demanda y se espera que en los próximos la demanda por fin supere a la oferta, lo que elevará los costes de adquisición o arrendamiento.
Crisis logística mundial.
Pocos saben que existe una crisis por un pico en la demanda de contenedores marítimos en los puertos de todo el mundo, especialmente los que se encuentran ubicados en China. Este fenómeno ha tenido efectos como el ya mencionado tema del nearshoring en México. El incremento de la demanda de los bienes de consumo de tanto de Estados Unidos, como de países europeos ha beneficiado al mercado logístico en México gracias a su infraestructura logística, ya que permite mover mercancías hacia las fronteras del norte y sur del país, así como a los puertos que se encuentran al oriente y occidente de la república mexicana. Lo anterior agudiza la demanda de naves industriales que se concentran al norte del país, ya que este punto alberga a una gran parte de la industria colocada en México.
Nuestras recomendaciones parten de que; naturalmente el norte de México y más específicamente la ciudad de Saltillo, Coahuila ofrece el mejor punto para establecer cualquier tipo de industria por todo lo que representa: cercanía con otras ciudades de México y de Estados Unidos, profesionistas especializados y una basta red de proveedores por mencionar algunos hacen que esta ciudad sea la ideal para establecer las operaciones. Además, que Padres Santos Industrial Park ofrece al mercado disponibilidad de inventario para naves y bodegas industriales que deseen establecerse en nuestra ciudad y ofrece la mejor ubicación que conecta con las principales industrias de Saltillo, Monterrey y Estados Unidos.
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