En un emocionante reportaje sobre el floreciente auge industrial de Saltillo, podemos observar cómo esta ciudad se ha convertido en un punto neurálgico para el éxito empresarial de México y del mundo. Durante el mes de agosto, Saltillo reportó un espacio de más de 555,000 metros cuadrados de naves industriales destinados para satisfacer la creciente demanda de inmuebles derivado de una industria que crece cada vez a pasos más grandes en nuestro país. Ya en diversas ocasiones hemos mencionado de los tantos beneficios que ofrece nuestra ciudad para la industria y el mercado cada vez es más consiente de esto y se ve reflejado en que justo en este momento la vacancia industrial de todo México se encuentra en mínimos históricos. Sin embargo ¿te has preguntado el porqué cada vez es más difícil encontrar un lugar disponible? Tanto te dediques al sector inmobiliario industrial, o si estás buscando un lugar para acercar tu operación hacia el norte del país te habrás dado cuenta de lo que estamos hablando y a continuación te presentamos algunas razones de este fenómeno.

Crecimiento Explosivo en la Construcción Industrial:

El corredor sureste del estado de Coahuila lidera el avance, con un impresionante 82% de las naves industriales en construcción. Este auge constructivo responde a la demanda en constante aumento que caracteriza a este mercado del norte de México. A pesar de competir con gigantes como Monterrey, Ciudad de México, Guanajuato y Tijuana, Saltillo mantiene firmemente su posición entre los principales jugadores nacionales. Saltillo ofrece un camino claro hacia el éxito para las industrias que buscan establecerse aquí. Su proximidad con el centro neurálgico de la industria del norte de México que ahora se perfila para convertirse en todo un corredor interestatal con la llegada de Tesla, la industria se ha vinculado aún más entre si en las ciudades de Saltillo, Ramos Arizpe, Monterrey, Apodaca, Pesquería y todas las zonas conurbadas que circundan las mencionadas ciudades, sin mencionar todas las empresas de servicios y proveedurías que no pertenecen al segmento industrial, tales como empresas de alimentos, abastecedoras de insumos de materias primas, hoteles o una gran variedad de empresas de servicios especializados.

Diversificación en la Industria Automotriz:

Más del 67% de las edificaciones industriales en Saltillo están dedicadas a proyectos hechos a medida derivado de las necesidades especiales que presenta cada una de las empresas aquí asentadas (BTS), y el sector automotriz domina este escenario. Empresas de renombre como Mahle, HL Mando, Estampados Magna y Borgwagner se destacan en este entorno. De esta forma, las empresas que acabamos de mencionar y otras tantas han podido mantener una producción acorde a las necesidades de sus clientes. Si estás considerando que tus necesidades especiales sean cubiertas lo mejor es que te acerques con un experto como lo es Parque Industrial Padres Santos para que tu proyecto se encuentre dentro de un esquema Built To Suit.

Sin embargo el segmento automotriz no es el único dentro de la industria saltillense: La diversidad de negocios alcanza desde el giro metalmecánico, la industria textil doméstica como es el caso de Ikano, electrodomésticos como es el caso de Mabe y Whirlpool, inyección de plasticos como Woolbridge entre muchos otros que ya tienen años en Saltillo como otros tantos que acaban de llegar y seguirán llegando en el futuro.

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Inversiones Internacionales en Ascenso:

Hasta mediados de agosto de 2023, Saltillo acumulaba 51 proyectos de inversión por un estimado de 2,457 millones de dólares. Empresas de Europa, Asia y América del Norte participan activamente en este auge. La disponibilidad de mano de obra calificada, el estado de derecho y la estabilidad política, laboral y económica consolidan a Coahuila, donde se encuentra Saltillo, como un lugar de elección para instalarse en México.

Empresas de renombre como General Motors, Stellantis y Freightliner ya tienen presencia en Saltillo, lo que demuestra el potencial de la ciudad para el éxito industrial. Y por si esto fuera poco, existe una creciente industria proveniente de china y coreana que ya se encuentra localizada en nuestra ciudad y que sigue llegando. En su gran mayoría hasta el momento corresponden a empresas del ramo textil, arneses, componentes eléctricos o electrónicos, químicos y plásticos enfocados al segmento automotriz. Sin embargo, con la llegada de Tesla no sería nada extraño que grandes empresas automotrices provenientes de Corea, Japón y especialmente China decidieran establecer sus operaciones en este punto geográfico para poder competir con sus productos dentro del mercado norteamericano, en donde cada vez es más común ver marcas como Chirey, JAC y JMC.

Perspectivas para el Futuro:

La demanda de espacios industriales comienza a dejar datos que Saltillo se posiciona como la segunda ciudad predilecta para la instalación de industria extranjera y nacional especialmente desde los últimos 6 años y de forma más actual a nivel post pandémico. En general, existe una cierta preocupación sobre los inversores que desean establecerse en el norte del país, ya que en estos momentos la demanda comienza a superar a la oferta. Esta tendencia comienza a mostrar un incremento. Es recomendable para aquellos que adoptar a Saltillo como su nuevo hogar que consideren las opciones del mercado disponible como Parque Industrial Padres Santos que ofrece modalidad Built To Suit para proyectos con requerimientos especiales con un stock disponible.

También es destacable mencionar que el complejo de General Motors Ramos Arizpe ya se comienzan a producir unidades totalmente eléctricas que ya están disponibles para el mercado nacional y principalmente para el mercado estadounidense. Sin lugar a dudas esto ya marca una pauta para el futuro, pues debemos de recordar que el gobierno de Estados Unidos se fijó la meta que al menos un tercio de los vehículos que circulen en su territorio deberá ser eléctrico. Con esto el motor de combustión interna ya se encontraría en las primeras fases para ser desplazado en beneficio del medio ambiente. Las posibilidades en Saltillo son infinitas.