El entorno industrial en México ha tenido un crecimiento exponencial desde los últimos 15 años. Nuestro país se ha convertido en auténtica tierra fértil para la industria nacional y extranjera que prácticamente ha terminado con toda la vacancia de inmuebles en el norte, centro y bajío de México.

Sin embargo aun existen opciones que mantiene su inventario disponible para aquellos que desean establecerse en el norte del país o que buscan un espacio para su empresa cuyo éxito los ha obligado a buscar un lugar mas grande para su operación o a quienes se dedican a buscar inmuebles para colocar a sus clientes. Una de estas empresas que mantienen un inventario disponible es Parque Industrial Padres Santos que ofrece una excelente ubicación geográfica para quienes desean agilidad y cercanía para sus clientes. Esta es una cualidad que muchos consideran indispensable al momento de seleccionar una nave, sin embargo existen otras tantas que deben ser igualmente contempladas con tanta o más importancia como lo es la proximidad de nuestros clientes que a continuación detallamos:

Determinar las especificaciones de nuestras necesidades.

La proximidad no es una especificación, es un plus de alto valor que puede ser un factor de alta importancia, pero que de ninguna manera es determinante, ya que la decisión debe partir siempre de las necesidades de producción, sus tamaños, almacenamiento y toda la logística que involucra. Para definir las especificaciones de las necesidades debemos de tomar en cuenta:

Objetivos y necesidades del proyecto:

• • Define claramente los objetivos de tu nave industrial. ¿Para qué se utilizará? ¿Cuáles son las necesidades específicas que debe satisfacer?

Ubicación y terreno:

• • Determina la ubicación exacta donde se construirá la nave industrial.
  • Considera el tamaño y la topografía del terreno, así como las condiciones climáticas locales.

Tamaño y dimensiones:

• • Establece las dimensiones generales de la nave, incluyendo la altura, la longitud y el ancho.
  • Ten en cuenta la cantidad de espacio necesario para las operaciones internas y las áreas de almacenamiento.

Diseño y distribución interna:

• • Define cómo se distribuirán las áreas de trabajo, oficinas, áreas de almacenamiento, áreas de producción, etc.
  • Planifica la ubicación de puertas, accesos, muelles de carga y salidas de emergencia.

Materiales de construcción:

• • Elige los materiales adecuados para la estructura de la nave, considerando la durabilidad, el costo y los requisitos de mantenimiento.
  • Considera la necesidad de aislamiento térmico, acústico o contra incendios, según sea necesario.

Requisitos eléctricos y de iluminación:

• • Determina las necesidades eléctricas de la nave, incluyendo la capacidad de suministro eléctrico y la ubicación de puntos de acceso.
  • Planifica un sistema de iluminación adecuado para garantizar la seguridad y la eficiencia en el interior de la nave.

Sistemas de climatización y ventilación:

• • Si es necesario, considera sistemas de climatización y ventilación para mantener una temperatura y calidad del aire adecuadas en la nave.

Normativas y regulaciones:

• • Asegúrate de cumplir con todas las normativas y regulaciones locales, estatales o nacionales relacionadas con la construcción de naves industriales, incluyendo códigos de construcción y requisitos de seguridad.

Costo y presupuesto:

• • Establece un presupuesto realista para la construcción de la nave industrial y asegúrate de que se ajuste a tus recursos disponibles.

Plazos de construcción:

• • Define un calendario de construcción que tenga en cuenta los plazos y las fechas de entrega de acuerdo con tus necesidades.

Consulta a expertos:

• • Es importante trabajar con arquitectos, ingenieros y consultores especializados en naves industriales para asegurarte de que el diseño cumpla con los estándares y requisitos adecuados.

Revisión y ajustes:

• • A medida que avance el proceso de diseño, revisa y ajusta las especificaciones según sea necesario para asegurarte de que se cumplan todos los requisitos y objetivos del proyecto

 

El tiempo define el presupuesto y modalidad.

¿Tu operación será temporal? ¿Tu operación estará por un tiempo indeterminado por mas de 5 años? ¿El inmueble debe de contar con especificaciones precisas que no se encuentran en el inventario inmediatamente disponible?. Estas preguntas son claves para definir el presupuesto para la compra o arrendamiento de una nave industrial. De esta manera tu aproximación a un costo más realista sin que tenga un impacto negativo en las finanzas de tu empresa o tu capacidad de pago se vea afectado, al mismo tiempo que te mantienes en un rango seguro. Existen casos de empresas que han comprado naves industriales en donde han quedado sobrados de espacio pagando un sobreprecio innecesario así como también existen las empresas que se han visto a trabajar bajo condiciones incómodas porque el espacio es insuficiente o que el edificio que los alberga no está adecuado a sus operaciones. En última instancia debemos de mencionar que es una buena opción considerar la modalidad de la compra de un terreno o inmueble cuando tu operación es a un plazo largo indefinido, ya que es probable que con el tiempo, el costo de la renta iguale o supere al costo de la compra. Recuerda que la compra de un inmueble es una excelente inversión ya que la plusvalía siempre va hacia arriba.

 Ubicación estratégica:

La ubicación de tu nave industrial es crucial para el éxito de tu negocio como bien lo mencionamos al principio: Debemos de considerar la cercanía con nuestros clientes. Sin embargo existen otros puntos que también deben ser considerados a sumar:

• Proximidad a ciudades importantes con centros de distribución de nuestros clientes o proveedores o sus propios proveedores o clientes finales para embarques directos cuando ya es un producto terminado
• Proximidad a carreteras, puertos marítimos, aeropuertos o terminales de tren cuando nuestros embarques provengan o deban hacerse hacia puntos lejanos en el mundo o dependiendo del peso, dimensiones o urgencia de envío

Tamaño y distribución.

Desde nuestra óptica este es uno de los factores más importantes a considerar: El tamaño de la nave industrial debe ser adecuado para tus necesidades presentes y futuras. Considera tanto el espacio de almacenamiento como el espacio de trabajo, y asegúrate de que la distribución de la nave sea eficiente para tus operaciones y algo de suma importancia que suele pasar por alto: Las áreas administrativas, la comodidad de tus trabajadores y cuestiones de higiene. Ya que existen operaciones de grado alimenticio en los que los trabajadores deban tomar un baño antes de ingresas a sus áreas operativas También valora la altura del techo, especialmente si necesitas apilar mercancía.

Características y comodidades.

Como mencionamos de forma muy resumida en el punto anterior, debes asegurarte que exista una cantidad de baños suficientes para tu personal, buena iluminación, ventilación y las obvias áreas administrativas que requiera la operación. Siempre es una buena idea tener una o varias salas de juntas dentro, ya que existen ocasiones en que la empresa recibe visitas de niveles superiores que normalmente pueden tener conversaciones serias que necesitan un lugar tranquilo apartado del ruido de las áreas de trabajo.

Existen ocasiones en que las características son muy singulares y que el mercado no suele tener en un stock inmediato. Esto no representa un problema cuando las ofertas que estás considerando se mantienen dentro de un esquema «Built to suit» que parten de una construcción hecha a la medida y cumplir las necesidades más estrictas.

Puede interesarte también: Built to Suit: Beneficios a la medida.

Cumplimiento normativo:

Este punto que para muchos es más que obvio, siempre debes de exigir la verificación de los documentos que comprueben que tu parque industrial cuenten con los debidos permisos municipales, estatales y federales para operar con un permiso industrial. Aunque existen casos muy específicos en donde los permisos que requiere tu empresa deberán ser gestionados por la parte interesada. Esto no debe ser un problema mayor, ya que usualmente puedes apoyarte con tu parque industrial para este tipo de procesos legales.

 Flexibilidad futura

Por ultimo, siempre considera la posibilidad de crecimiento y cambios en tu negocio en el futuro. Elegir una nave industrial que pueda adaptarse a tus necesidades cambiantes y que tienen una tendencia al crecimiento te ahorrará tiempo y dinero a largo plazo.

Considerar todos los puntos anteriores te conducirá a una elección más acertada. Un buen consejo es que cuando tengas interés en un parque industrial agendes una visita guiada al lugar para que todas tus dudas sean resueltas y comprobadas. De igual, existen puntos que pueden añadir valor y seguridad a tu empresa, por ejemplo; que el parque contenga un abastecimiento de agua potable continuo y que puedan tratar sus aguas residuales para minimizar la huella en el medio ambiente.

Existen excelentes opciones en el mercado de Saltillo. Te invitamos a que conozcas todo lo que puede ofrecerte nuestro parque industrial.

Si deseas más información sobre las bondades basta con que envíes un mensaje. Con gusto te atenderemos.

ventas@padressantosindustrialpark.com

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