Debido a esto, cada vez es más común escuchar el término “Built to suit”: Espacios hechos a la medida.

El término “built to suit” se refiere a un enfoque de construcción personalizada en donde una empresa solicita la construcción de sus instalaciones según necesidades precisas. En lugar de adaptarse un espacio preexistente y remodelarlo, se toman primero las necesidades y requisitos que exige la empresa y construir para satisfacer estos aspectos.

Los beneficios del built to suit.

Construir bajo un esquema “Built to suit” conlleva beneficios que usualmente no se encuentran en un espacio que ya está construido. Si tu te encuentras en una búsqueda de un edificio que tenga ciertas cualidades y no lo encuentras, entonces deberías de considerar esta cualidad y los beneficios que te ofrece:

Diseño personalizado: Los requerimientos de tu empresa y las necesidades que su producción exija serán los aspectos básicos contemplados para el diseño arquitectónico y de todos los procesos de construcción de la nave, por lo que la instalación se ajustará totalmente a la medida para que tu empresa mantenga al máximo siempre la eficiencia y productividad.

Espacio optimizado: Al construir desde cero, todos los espacios posibles son optimizados y para aprovechar al máximo el espacio que el diseño ofrece tanto para la distribución de maquinara, muebles y espacio de almacenamiento y oficinas para alcanzar una eficiencia operativa máxima.

Cumplimiento de normas y regulaciones: Una instalación a la medida debe tener en cuenta y cumplir todos los requisitos legales, normativas y regulaciones aplicables. De esta manera tu empresa asegura que cumpla con toda norma legal en temas de seguridad, medio ambiente y por supuesto la calidad.

Eficiencia energética: El “Built to suit” ofrece la oportunidad de incorporar características y tecnologías eficientes desde el principio y preparar la construcción para futuras ecotecnologías y implementarlas desde el inicio como pueden ser paneles solares, sistemas de iluminación natural o sistemas de climatización que reduzca los costos operativos aprovechando al máximo las nuevas tecnologías que además son amigables con el medio ambiente.

Control de costos: Aunque la construcción a medida puede tener un costo inicial más alto que la adaptación de una instalación ya existente, al largo plazo puede resultar en ahorros significativos. Esto tiene una explicación: La diferencia está entre el gasto y la inversión y, en este caso la inversión provoca la antelación a posibles escenarios como una futura ampliación, modificación del layout para ampliar una operación o poder albergar más de dos. Las posibilidades son infinitas para cada caso.

Podemos resumir todo lo anterior haciendo una comparación con un sastre que toma las medidas para crear un traje perfectamente hecho a la medida. De la misma manera, Padres Santos Industrial Park te ofrece construir tu espacio tomando como base las medidas de tus necesidades y objetivos.

De esta manera planificas un crecimiento controlado en un espacio ideal para la industria sin importar el giro ni el tamaño de tu operación. Con nosotros encontrarás el lugar que necesitas para satisfacer todas las necesidades que tu proyecto exige.

La modalidad Built to Suit ofrece que tu operación se desarrolle a plenitud por un largo plazo.

www.padressantosindustrialpark.com

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Debido a este crecimiento, ha surgido el concepto Build to suit que trae consigo una serie de ventajas para el área industrial e inmobiliario.

Si bien la idea del build to suit nació en Estados Unidos y en la actualidad países de Europa lo han adoptado por igual, en Latinoamérica es un concepto nuevo y fresco.
 

¿Qué es Build to Suit?

La traducción para build to suit es “construir a la medida” y consiste en la oferta de inmuebles con áreas perfectamente adaptadas a sus exigencias para cumplir con todas las demandas que las empresas puedan llegar a necesitar.

Buscan cubrir necesidades de distribución, almacenamiento, manufactura, venta, etc. Son lugares equipados para cumplir con las funciones y actividades sin perturbaciones o posibles percances.
 

Ventajas del modelo build to suit para las empresas

En México el implementar el build to suit resulta una buena idea, en zona industriales. Es una gran opción principalmente por la cercanía que hay con Estados Unidos, y las distintas vías que permiten la interconectividad de un país con el otro.

Si bien el build to suit puede traer varias ventajas, te traemos 4 que pueden ser beneficiosas para tu empresa:
 

Contratos a mediano y largo plazo

Con el método build to suit no es necesario que las empresas compren o construyan espacios para las actividades que desean realizar.

A través de contratos que pueden durar un periodo de tiempo más largo del promedio, de entre 5 a 20 años, o más si así lo necesita la empresa pueden garantizar la estabilidad de su empresa con un espacio perfectamente adaptado.
 

Ubicación

Con la finalidad de agilizar el traslado y reducir costos la mayoría de las bodegas build to suit deben establecerse en ubicaciones con acceso a vialidades principales, carreteras con destino a ciudades principales o zonas metropolitanas.

La ubicación es una de las principales ventajas de este modelo debido a que el objetivo es crear bodegas con facilidades en todos los ámbitos para las empresas.
 

Completamente equipada

Una bodega hecha a la medida debe contar con todo lo necesario para las empresas de cualquier giro, y debe cuidar cada detalle y priorizar las áreas de producción, almacenamiento, administración, logística, etc.

El principal objetivo de la creación de estas bodegas es cumplir con las estrictas necesidades de cada empresa para su total satisfacción.
 

Altamente rentables

La adquisición de este tipo de bodegas suele ser más rentable que la compra directa de un terreno, todo lo que implica la construcción y la adecuación del espacio con las necesidades que la empresa busca.

Por esta razón y a veces por el factor tiempo es más recomendable la renta o compra de una bodega con todo lo que una empresa necesita incluido y esto ahorra tiempo, dinero y desde luego, esfuerzo.

Si bien, el auge de las bodegas del modelo build to suit es completamente nuevo en México y va en aumento paulatinamente, cada vez son más las empresas interesadas en este nuevo modelo de negocios.

Un ejemplo es Parque Industrial Padres Santos, ubicado en la ciudad de Saltillo, con el servicio de renta y venta de bodegas de 1,306.50 m² que cuentan con área de lobby, bodega y oficina.

Cuenta con servicios de calidad y una ubicación con acceso a distintas vías de comunicación.

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