Debido a esto, cada vez es más común escuchar el término “Built to suit”: Espacios hechos a la medida.

El término “built to suit” se refiere a un enfoque de construcción personalizada en donde una empresa solicita la construcción de sus instalaciones según necesidades precisas. En lugar de adaptarse un espacio preexistente y remodelarlo, se toman primero las necesidades y requisitos que exige la empresa y construir para satisfacer estos aspectos.

Los beneficios del built to suit.

Construir bajo un esquema “Built to suit” conlleva beneficios que usualmente no se encuentran en un espacio que ya está construido. Si tu te encuentras en una búsqueda de un edificio que tenga ciertas cualidades y no lo encuentras, entonces deberías de considerar esta cualidad y los beneficios que te ofrece:

Diseño personalizado: Los requerimientos de tu empresa y las necesidades que su producción exija serán los aspectos básicos contemplados para el diseño arquitectónico y de todos los procesos de construcción de la nave, por lo que la instalación se ajustará totalmente a la medida para que tu empresa mantenga al máximo siempre la eficiencia y productividad.

Espacio optimizado: Al construir desde cero, todos los espacios posibles son optimizados y para aprovechar al máximo el espacio que el diseño ofrece tanto para la distribución de maquinara, muebles y espacio de almacenamiento y oficinas para alcanzar una eficiencia operativa máxima.

Cumplimiento de normas y regulaciones: Una instalación a la medida debe tener en cuenta y cumplir todos los requisitos legales, normativas y regulaciones aplicables. De esta manera tu empresa asegura que cumpla con toda norma legal en temas de seguridad, medio ambiente y por supuesto la calidad.

Eficiencia energética: El “Built to suit” ofrece la oportunidad de incorporar características y tecnologías eficientes desde el principio y preparar la construcción para futuras ecotecnologías y implementarlas desde el inicio como pueden ser paneles solares, sistemas de iluminación natural o sistemas de climatización que reduzca los costos operativos aprovechando al máximo las nuevas tecnologías que además son amigables con el medio ambiente.

Control de costos: Aunque la construcción a medida puede tener un costo inicial más alto que la adaptación de una instalación ya existente, al largo plazo puede resultar en ahorros significativos. Esto tiene una explicación: La diferencia está entre el gasto y la inversión y, en este caso la inversión provoca la antelación a posibles escenarios como una futura ampliación, modificación del layout para ampliar una operación o poder albergar más de dos. Las posibilidades son infinitas para cada caso.

Podemos resumir todo lo anterior haciendo una comparación con un sastre que toma las medidas para crear un traje perfectamente hecho a la medida. De la misma manera, Padres Santos Industrial Park te ofrece construir tu espacio tomando como base las medidas de tus necesidades y objetivos.

De esta manera planificas un crecimiento controlado en un espacio ideal para la industria sin importar el giro ni el tamaño de tu operación. Con nosotros encontrarás el lugar que necesitas para satisfacer todas las necesidades que tu proyecto exige.

La modalidad Built to Suit ofrece que tu operación se desarrolle a plenitud por un largo plazo.

www.padressantosindustrialpark.com

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Debido a esto, cada vez es más común escuchar el término “Built to suit”: Espacios hechos a la medida.

El término “built to suit” se refiere a un enfoque de construcción personalizada en donde una empresa solicita la construcción de sus instalaciones según necesidades precisas. En lugar de adaptarse un espacio preexistente y remodelarlo, se toman primero las necesidades y requisitos que exige la empresa y construir para satisfacer estos aspectos.

Los beneficios del built to suit.

Construir bajo un esquema “Built to suit” conlleva beneficios que usualmente no se encuentran en un espacio que ya está construido. Si tu te encuentras en una búsqueda de un edificio que tenga ciertas cualidades y no lo encuentras, entonces deberías de considerar esta cualidad y los beneficios que te ofrece:

Diseño personalizado: Los requerimientos de tu empresa y las necesidades que su producción exija serán los aspectos básicos contemplados para el diseño arquitectónico y de todos los procesos de construcción de la nave, por lo que la instalación se ajustará totalmente a la medida para que tu empresa mantenga al máximo siempre la eficiencia y productividad.

Espacio optimizado: Al construir desde cero, todos los espacios posibles son optimizados y para aprovechar al máximo el espacio que el diseño ofrece tanto para la distribución de maquinara, muebles y espacio de almacenamiento y oficinas para alcanzar una eficiencia operativa máxima.

Cumplimiento de normas y regulaciones: Una instalación a la medida debe tener en cuenta y cumplir todos los requisitos legales, normativas y regulaciones aplicables. De esta manera tu empresa asegura que cumpla con toda norma legal en temas de seguridad, medio ambiente y por supuesto la calidad.

Eficiencia energética: El “Built to suit” ofrece la oportunidad de incorporar características y tecnologías eficientes desde el principio y preparar la construcción para futuras ecotecnologías y implementarlas desde el inicio como pueden ser paneles solares, sistemas de iluminación natural o sistemas de climatización que reduzca los costos operativos aprovechando al máximo las nuevas tecnologías que además son amigables con el medio ambiente.

Control de costos: Aunque la construcción a medida puede tener un costo inicial más alto que la adaptación de una instalación ya existente, al largo plazo puede resultar en ahorros significativos. Esto tiene una explicación: La diferencia está entre el gasto y la inversión y, en este caso la inversión provoca la antelación a posibles escenarios como una futura ampliación, modificación del layout para ampliar una operación o poder albergar más de dos. Las posibilidades son infinitas para cada caso.

Podemos resumir todo lo anterior haciendo una comparación con un sastre que toma las medidas para crear un traje perfectamente hecho a la medida. De la misma manera, Padres Santos Industrial Park te ofrece construir tu espacio tomando como base las medidas de tus necesidades y objetivos.

De esta manera planificas un crecimiento controlado en un espacio ideal para la industria sin importar el giro ni el tamaño de tu operación. Con nosotros encontrarás el lugar que necesitas para satisfacer todas las necesidades que tu proyecto exige.

La modalidad Built to Suit ofrece que tu operación se desarrolle a plenitud por un largo plazo.

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Crecimiento exponencial de la economía de México

Para comprender mejor este fenómeno, es necesario analizar los factores que contribuyen a la escasez de inmuebles industriales en México. Uno de los principales factores es el crecimiento económico sostenido que ha experimentado el país en los últimos años. México se ha convertido en un destino atractivo para la inversión extranjera y ha experimentado un desarrollo significativo en sectores como la manufactura, la logística y la industria automotriz. Este crecimiento económico ha generado una mayor demanda de espacios industriales para albergar fábricas, centros de distribución y almacenes.

Expansión de las zonas metropolitanas.

Otro factor que contribuye a la escasez de inmuebles industriales es la limitada disponibilidad de terrenos adecuados para su desarrollo. Las zonas metropolitanas más importantes del país, como Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara, presentan una falta de terrenos disponibles para la construcción de nuevos inmuebles industriales. Debido a lo anterior existen puntos del territorio mexicano que ya se perfilan para ser la nueva casa de diversas industrian que buscan establecerse en México, tal como lo es la ciudad de Saltillo.

Diversificación del mercado industrial del país:

El mercado industrial de México es diverso. Pasando desde la industria minera que abastece de una forma robusta a la industria química, metalúrgica, eléctrica entre muchas otras hasta la aeroespacial, la alimenticia y el sector estrella del norte del país; el clúster automotriz y su amplia lista de proveedores que a su vez forman un segmento industrial que abastecen de una infinidad de piezas a las ensambladoras. Todo esto en conjunto se traduce en una interminable lista de quienes necesitan un espacio para establecer su punto de operación, ya que en términos simples, por cada fábrica o punto de producción que se establece en México, habrán al menos 4 proveedores que buscarán ofrecerles sus servicios en un lugar que se encuentre cercano a sus potenciales clientes.

Nearshoring: La cercanía con el mercado norteamericano.

La cercanía geográfica y la facilidad de transporte que ofrece la infraestructura de ciudades como la de Saltillo, han creado todo un fenómeno que ha elevado la demanda de los espacios industriales que alberga esta ciudad y de las del norte del país. Este panorama muestra un claro incremento de que la oferta ya comienza a igualar a la demanda y se espera que en los próximos la demanda por fin supere a la oferta, lo que elevará los costes de adquisición o arrendamiento.

Crisis logística mundial.

Pocos saben que existe una crisis por un pico en la demanda de contenedores marítimos en los puertos de todo el mundo, especialmente los que se encuentran ubicados en China. Este fenómeno ha tenido efectos como el ya mencionado tema del nearshoring en México. El incremento de la demanda de los bienes de consumo de tanto de Estados Unidos, como de países europeos ha beneficiado al mercado logístico en México gracias a su infraestructura logística, ya que permite mover mercancías hacia las fronteras del norte y sur del país, así como a los puertos que se encuentran al oriente y occidente de la república mexicana. Lo anterior agudiza la demanda de naves industriales que se concentran al norte del país, ya que este punto alberga a una gran parte de la industria colocada en México.

Nuestras recomendaciones parten de que; naturalmente el norte de México y más específicamente la ciudad de Saltillo, Coahuila ofrece el mejor punto para establecer cualquier tipo de industria por todo lo que representa: cercanía con otras ciudades de México y de Estados Unidos, profesionistas especializados y una basta red de proveedores por mencionar algunos hacen que esta ciudad sea la ideal para establecer las operaciones. Además, que Padres Santos Industrial Park ofrece al mercado disponibilidad de inventario para naves y bodegas industriales que deseen establecerse en nuestra ciudad y ofrece la mejor ubicación que conecta con las principales industrias de Saltillo, Monterrey y Estados Unidos.

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Contáctanos: Con gusto resolveremos tus dudas

jjimenez@padressantosindustrialpark.com

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En este caso queremos ir directo al grano. La respuesta es la ciudad de Saltillo y existen razones concretas que queremos desglosar que pueden ser de tu interés si estás buscando la ciudad ideal para establecerte

La capital de Coahuila se encuentra al norte del país actualmente se encuentra como la segunda ciudad favorita para el emplazamiento de las industrias que ya planean salir de China para instalarse (y de hecho en muchos casos, reinstalarse) en esta ciudad. Sin embargo, los beneficios que ofrece esta ciudad no se limitan a los que acabamos de mencionar:

• Proximidad geográfica: El principal beneficio es que la frontera norteamericana se encuentra a tan solo horas de la ciudad, además que la infraestructura permite mover cargas con facilidad hacia los puertos que se encuentran al oeste y noreste de la republica mexicana o hacia la ciudad de Monterrey. Visto así la región Saltillo – Ramos Arizpe – Monterrey concentra una gran parte del clúster automotriz mundial.
• Mano de obra calificada: Las principales universidades de Saltillo y sus alrededores preparan profesionistas enfocados a la industria, administración y negocios, principalmente de los ramos de manufactura, por lo que el conocimiento teórico, técnico y práctico ha creado un lugar de expertos que ofrecen su conocimiento para una amplia gama de industrias. Desde el alimenticio hasta el aeroespacial.
• Costos competitivos: Sin duda alguna, el tema de logística que ya mencionamos es el punto que mantiene una operación logística con costos accesibles, sin mencionar que la diversidad de proveedores hace que la ciudad mantenga costos competitivos.
• Infraestructura y conectividad: Las carreteras de Saltillo conectan con las principales carreteras de todo el país, sus principales puertos marítimos y aeropuertos, además que el la ciudad y el estado posee los medios más avanzados para las telecomunicaciones.

También puede interesarte: Renta  y venta de bodegas industriales en Saltillo

• Seguridad y estabilidad política: Saltillo ha figurado desde hace casi 10 años entre los tres primeros lugares de las ciudades más seguras de todo México, lo que sin duda ha creado un ambiente propicio para atraer la inversión extranjera y establecer en nuestra ciudad a 2 de las empresas automotrices más grandes del mundo, sin mencionar que Saltillo también ostenta el segundo PIB per cápita de México, según datos de CitiBanamex.
• Afinidad con la cultura internacional: El mercado de Saltillo se encuentra sanamente diversificado, por lo que además de crear un ambiente competitivo y de ofrecer productos a precios accesibles, ha logrado aprender el proceso de los negocios a nivel global, lo que sin duda es un motivador intangible para los inversores que buscan empresarios que hablen el mismo lenguaje.

Sin lugar a dudas, Saltillo ofrece al mercado el lugar ideal para la prosperidad empresarial. además que la visión del futuro forma parte de la columna vertebral de la estrategia de crecimiento y esto se ha comprobado en el crecimiento y desarrollo de nuevas industrias que ya se perfilan para establecerse en nuestra ciudad que se ha generado en la última década.

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Podría parecer que en la actualidad las opciones son muchas, pero en realidad, es más difícil de lo que parece la decisión de comprar o rentar una bodega.

Antes de hacer una elección final es importante tener en mente cuales son las principales necesidades que se desean cubrir para no arrepentirse al final del día.

¿Te interesa aprender más sobre este tema? Te invitamos a leer el blog 4 ventajas de las bodegas built to suit

Por esta razón te damos 5 consejos para que puedas encontrar la bodega que tu empresa está necesitando:

Ubicación

La ubicación de tu bodega debe permitir que la distribución de tus productos o cargamento sea fácil para todos los miembros, es decir debe conectar con vialidades principales para reducir el tiempo de traslado.

Además, para quienes deseen ingresar a tu empresa también debe ser fácil, con la intención de poder brindar un mejor servicio.

Otro aspecto importante es que una buena ubicación ayuda al reconocimiento de tu empresa, aumentando el nivel de recordación de tus clientes actuales y posibles clientes.

Espacio

El espacio es uno de los puntos cruciales a la hora de elegir una bodega, puesto que esto no depende más que de las actividades que tu empresa desee realizar ahí.

Esto parte principalmente de que es lo que se busca hacer y si el espacio que la bodega ofrece es el adecuado o de qué manera se puede adaptar la maquinaria, el personal y el material al espacio que ofrecen.

Recordemos que, para algunas empresas, las bodegas funcionan como un centro de distribución, por esta razón encontrar el espacio adecuado es el principal motor a la hora de elegir. Para más información visita nuestro blog ¿Por qué es importante un Centro de Distribución para las empresas?

Servicios

Cuando una bodega cuenta con los servicios básicos para un buen funcionamiento puede ser que hayamos encontrado la opción más apropiada.

Puesto que no todas las bodegas incluyen los servicios que pueden resultar indispensables para las actividades de una empresa.

Si la bodega cuenta con agua, electricidad, telefonía, internet y brinda algunos otros como lo pueden ser gas, cerca perimetral, sistema de alarmas, entre otros puede ser la mejor opción. En Padres Santos contamos con estos servicios y más en nuestras bodegas, conoce más aquí.

Permisos y licencias

Cuando estés realizando la búsqueda de una bodega que permita que tu empresa opere de manera rápida y eficaz, no dejes que el tiempo le gane a la responsabilidad, asegúrate de que cumpla con todos los requisitos y permisos que por ley deben estar cumpliendo.

Si la bodega que deseas adquirir no cuenta con una Licencia de Funcionamiento entre algunos otros documentos que se deben contemplar para arrancar con la renta o venta de bodegas, desiste de tu decisión.

Este punto es básico para evitar multas o en el peor de los casos, que la situación escala hasta un punto donde ya no permitan a tu empresa seguir con sus actividades por incumplimiento ante la ley.

Inversión

Para las empresas un punto decisivo es el tema de la inversión final, es decir cuánto es la cantidad de dinero que están dispuestos a pagar por una bodega.

En realidad, el valor es subjetivo, esto quiere decir que, si tú piensas que la bodega cumple no solo con tus expectativas sino con los puntos ya mencionados arriba y lo más importante, las necesidades de tu empresa entonces el precio puede ser el menor de los problemas.

Recuerda que la elección final debe estar basada en todos estos puntos y en que tu empresa cuente con todo lo necesario para poder iniciar con las operaciones en el momento en que lo decida.

¿Buscas un parque industrial que cuente con todas estas características?

En Parque Industrial Padres Santos nos dedicamos a la renta y venta de bodegas equipadas con servicios de calidad, una ubicación óptima para distribución y beneficios únicos. ¡Contáctanos!

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La cantidad de Parques Industriales sigue aumentando en la Zona Metropolitana y esto dicta a ser solo el comienzo, pues lo planes apuntan a que Saltillo se convierta en una impulsora nacional del giro industrial.

Conoce más sobre este tema en nuestro blog Crecimiento Industrial en Saltillo ¿Cómo prepararse?

Pero, ¿sabes lo que es un Parque Industrial? ¿En qué consiste, cuáles son sus características y el porqué de su importancia? Continúa leyendo.

¿Qué es un Parque Industrial?

Un Parque Industrial, es un espacio adaptado para poder recibir una o más plantas de giro industrial donde las condiciones de ubicación, infraestructura, servicios y equipamiento sean las adecuada para sus actividades.

Los Parques Industriales significan avance y desarrollo para las ciudades debido a la alta cantidad de empleos que generan y atrae inversionistas interesados en el crecimiento del sector.

La idea principal es que la permanencia de las empresas en los parques industriales sea duradera permitiendo una operación y administración exitosa y el crecimiento económico del lugar.

Por esta razón, y las grandes cantidades de dinero que se inyectan en los proyectos es importante que se realice una exhaustiva investigación para encontrar un parque industrial que ofrezca servicios de calidad y cuente con las regulaciones de ley.

¿Te interesa aprender más de Parques Industriales en México? Visita nuestro blog Parques Industriales: La nueva era de Saltillo

Características de un Parque Industrial

Un Parque Industrial debe cumplir con ciertas características para que sea contemplado por empresas de índole nacional e internacional, las cuales son:

• Ubicación: Debe ubicarse cerca de vías de comunicación para un fácil traslado, cerca de puertos marítimos, aeropuertos, carreteras y/o vías férreas.
• Infraestructura: Debe disponer de una infraestructura apta para la instalación de servicios indispensables como agua, energía eléctrica, telefonía y más.
• Permisos: Debe contar con todos los permisos solicitados para que las plantas puedan operar de manera legal y segura.
• Administración: El Parque debe contar con una administración centralizada que se encargue de coordinar la seguridad, funcionamiento y gestión del lugar.

Aprende más de este y otros temas de distribución, almacenamiento y logística en nuestro blog 4 ventajas de las bodegas built to suit

Beneficios de un Parque Industrial

Los beneficios que un buen parque industrial ofrece a sus clientes son aquellos que deben garantizar que se encuentran en un lugar con óptimas condiciones, que hagan sentir que tomaron una buena decisión.

Uno de estos beneficios es que puedan ser capaces de recibir distintas industrias como lo son manufactura, almacenamiento, alimentos, automotriz, etc.

Aprende más de este tema en nuestro blog ¿Por qué es importante un Centro de Distribución para las empresas?

Y que del mismo modo puedan ofrecer:

• Infraestructura adecuada
• Seguridad 24/7
• Espacios urbanizados
• Acceso a vialidades principales
• Ubicación estratégica

Estos beneficios son solo algunos de los tantos que un Parque Industrial puede ofrecer, en Parque Industrial Padres Santos contamos con estos y más beneficios cómo bascula publica y estacionamiento para tráileres que ayudan a las empresas a encontrar el lugar perfecto para su estadía.

A través de nuestro servicio de renta y venta de bodegas hechas a la medida podrás acceder a dichos beneficios ¿Quieres saber más? ¡Contáctanos!

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No es ninguna sorpresa, ya que es una ciudad industrial que cuenta con grandes ventajas a nivel económico y geográfico. Lo que resulta conveniente para todas aquellas empresas que decidan invertir en Saltillo.

¿Por qué rentar una bodega industrial en Saltillo?

A nivel nacional, Saltillo es considerada una de las 5 mejores ciudades de México, por diferentes cuestiones que permiten que su calidad de vida vaya en aumento.

De acuerdo a varios estudios, Saltillo se encuentra entre las 10 principales ciudades latinoamericanas, que cuentan con una expectativa económica alta y mayor rentabilidad.

Además, es una de las ciudades más seguras del país, donde los habitantes tienen una percepción de peligro baja y de acuerdo al INEGI la policía estatal es la segunda más eficiente en México.

No cabe duda que es una ciudad que sigue en crecimiento y sus índices de seguridad y estabilidad económica son prometedores y por demás favorables, increíbles razones para considerar invertir en la ciudad.

Otra grande ventaja es la excelente ubicación, al ser la capital de un estado que colinda con el país vecino Estados Unidos y formando parte del Corredor Económico del Norte lo que permite una distribución rápida y eficaz para las empresas.

¿Quieres saber más acerca de este tema? Visita nuestro blog Crecimiento Industrial en Saltillo ¿Cómo prepararse?

Saltillo, una ciudad ideal para la renta de bodegas industriales.

Siendo una ciudad donde se centraliza la industria automotriz, siendo el principal motor de inversión en Saltillo, el cual conforma el 56% de la comercialización sobre el total, en segundo lugar, se encuentra la manufactura con un 25% y la logística en tercero con un 13%.No es ninguna sorpresa que por esta razón empresas internacionales como Fiat Chrysler Automobiles, Daimler Freightliner y General Motors se encuentren ubicadas en Ramos Arizpe y Derramadero, cerca de Saltillo.

A nivel estatal la industria automotriz es la más importante, posicionando a Coahuila como el estado número uno en México en la fabricación de autopartes.

Hoy en día, Saltillo cuenta con más de 20 Parques Industriales y siguen en construcción y planificación cada vez más, por ello, no es ninguna sorpresa que empresas sigan viendo a Saltillo como una gran opción.

Aprende más sobre Parques Industriales en nuestro blog Parques Industriales: La nueva era de Saltillo

Renta y Venta de Bodegas en Saltillo

No es ninguna sorpresa que hoy en día existan múltiples opciones alrededor de la ciudad con espacios que cumplan con sus estándares y solicitudes, con más de 1000 m² y servicios de alta calidad que garanticen puedan trabajar de manera eficaz.

Padres Santos es un Parque Industrial disponible en el mercado que cuenta con bodegas de 1306.5 m² con la opción de renta y venta, con Vigilancia 24/7, Circuito cerrado de televisión, Bascula Publica y más.

Una de sus principales ventajas es la grandiosa ubicación en la que se encuentra que brinda una excelente vialidad y permite una ágil distribución.

En Parque Industrial Padres Santos es una solución estratégica a tus problemas ¿Tu empresa necesita más espacio para seguir creciendo y cumplir todos sus objetivos? ¡Contáctanos!

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¿Qué es el T-MEC?

El Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC) es el predecesor del Tratado de Libre Comercio de América del Norte (TLCAN) el cual estuvo vigente 26 años. El T-MEC entró en vigor el 1° de julio del 2020 y trae consigo diferencias significativas además del nombre.

Cuenta con nuevas normas, disposiciones y derechos que traen consigo ventajas para todos los países por igual.

Gracias a este Tratado las economías de los países involucrados van en crecimiento, y en México se han identificado grandes beneficios.

En el año 2020 México sufrió las consecuencias de la pandemia, y debido a la crisis económica que se vivió en todo el mundo la economía del país se redujo un 8.5%, una caída mayor a la que presentó EUA y Canadá.

Sin embargo, la demanda de otros países, especialmente de Estados Unidos por las exportaciones de México han impulsado la economía y permitieron desde entonces hasta la actualidad la recuperación progresiva de la economía mexicana.

Un dato interesante es que de los bienes que México exporta a otros países, Estados Unidos recibe el 80% del total y solo el 3% Canadá.

Cabe mencionar, que uno de los sectores que tardó poco tiempo en recuperarse a comparación de los otros, pese a la situación mundial que se vivió una vez que se restablecieron las actividades, fue el manufacturero.

Lo que representa noticias favorables para las zonas industriales del país, con números positivos y auge en la productividad, mayor número de empleos y crecimiento económico en las empresas.
 

Beneficios del T-MEC en las empresas industriales

• Mayor estabilidad y seguridad económica para las empresas.
• Cambios en reforma laboral con mejoras para trabajadores del país.
• Entrada a mercados importantes y poderosos.
• Mayor desarrollo para el país.
• Mayor tasa de empleos.
• Aumento en la competitividad comercial.

Si hablamos específicamente de la situación actual de Saltillo, el T-MEC es un gran propulsor para las distintas empresas que se sitúan en la ciudad, siendo gran parte de ellas del giro manufacturero y quizás ya se encuentren disfrutando de los frutos de este tratado.

Sin embargo, por el acrecentado crecimiento de las empresas la necesidad por la adquisición de más espacio vaya en aumento, y puede ser un problema que varias empresas comiencen a vivir en los próximos años.

Padres Santos puede ayudarte. Nos dedicamos a la renta y venta de bodegas con espacio suficiente para tus necesidades y las de tu empresa.

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Debido a este crecimiento, ha surgido el concepto Build to suit que trae consigo una serie de ventajas para el área industrial e inmobiliario.

Si bien la idea del build to suit nació en Estados Unidos y en la actualidad países de Europa lo han adoptado por igual, en Latinoamérica es un concepto nuevo y fresco.
 

¿Qué es Build to Suit?

La traducción para build to suit es “construir a la medida” y consiste en la oferta de inmuebles con áreas perfectamente adaptadas a sus exigencias para cumplir con todas las demandas que las empresas puedan llegar a necesitar.

Buscan cubrir necesidades de distribución, almacenamiento, manufactura, venta, etc. Son lugares equipados para cumplir con las funciones y actividades sin perturbaciones o posibles percances.
 

Ventajas del modelo build to suit para las empresas

En México el implementar el build to suit resulta una buena idea, en zona industriales. Es una gran opción principalmente por la cercanía que hay con Estados Unidos, y las distintas vías que permiten la interconectividad de un país con el otro.

Si bien el build to suit puede traer varias ventajas, te traemos 4 que pueden ser beneficiosas para tu empresa:
 

Contratos a mediano y largo plazo

Con el método build to suit no es necesario que las empresas compren o construyan espacios para las actividades que desean realizar.

A través de contratos que pueden durar un periodo de tiempo más largo del promedio, de entre 5 a 20 años, o más si así lo necesita la empresa pueden garantizar la estabilidad de su empresa con un espacio perfectamente adaptado.
 

Ubicación

Con la finalidad de agilizar el traslado y reducir costos la mayoría de las bodegas build to suit deben establecerse en ubicaciones con acceso a vialidades principales, carreteras con destino a ciudades principales o zonas metropolitanas.

La ubicación es una de las principales ventajas de este modelo debido a que el objetivo es crear bodegas con facilidades en todos los ámbitos para las empresas.
 

Completamente equipada

Una bodega hecha a la medida debe contar con todo lo necesario para las empresas de cualquier giro, y debe cuidar cada detalle y priorizar las áreas de producción, almacenamiento, administración, logística, etc.

El principal objetivo de la creación de estas bodegas es cumplir con las estrictas necesidades de cada empresa para su total satisfacción.
 

Altamente rentables

La adquisición de este tipo de bodegas suele ser más rentable que la compra directa de un terreno, todo lo que implica la construcción y la adecuación del espacio con las necesidades que la empresa busca.

Por esta razón y a veces por el factor tiempo es más recomendable la renta o compra de una bodega con todo lo que una empresa necesita incluido y esto ahorra tiempo, dinero y desde luego, esfuerzo.

Si bien, el auge de las bodegas del modelo build to suit es completamente nuevo en México y va en aumento paulatinamente, cada vez son más las empresas interesadas en este nuevo modelo de negocios.

Un ejemplo es Parque Industrial Padres Santos, ubicado en la ciudad de Saltillo, con el servicio de renta y venta de bodegas de 1,306.50 m² que cuentan con área de lobby, bodega y oficina.

Cuenta con servicios de calidad y una ubicación con acceso a distintas vías de comunicación.

¡Cotiza hoy mismo con nosotros! Contáctanos

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Proporcionando un numero alto de empleos y al mismo tiempo, impulsando la economía actual de la capital de Coahuila.
 

Empresas que se ubican en Saltillo

Sin embargo, esto no es algo nuevo, si bien el desarrollo industrial en Saltillo comenzó gracias a empresas como CIFUNSA, CINSA, Inyec Diesel, entre otras, no fue hasta la década de los 70’s cuando gracias a la llegada de General Motors y Chrysler que el reconocimiento de la ciudad aumentó.

Lo que puso en la mira a Saltillo del resto del país y del mundo, como una de las ciudades impulsoras de la Industria Automotriz hasta la actualidad.

Hoy en día, en Coahuila se centran un total de 16 Parques Industriales de los cuales 12 se encuentran en Saltillo y Ramos Arizpe.

Si bien, ambas ciudades forman parte de un número importante de producción industrial, el 89.58% del sector industrial se encuentra en Saltillo y en Ramos Arizpe solo el 10%.
 

Saltillo potencia industrial

De acuerdo al Programa de Desarrollo Urbano de La Zona Metropolitana de Saltillo, Ramos Arizpe y Arteaga, la ciudad de Saltillo ocupa el séptimo lugar a nivel nacional en disponibilidad de área para construcción de naves industriales, con una gran disponibilidad de metros cuadrados.

Uno de los aspectos que siguen permitiendo el crecimiento de la Zona Metropolitana de Saltillo y Ramos Arizpe es la cercanía que hay con Monterrey y desde luego con el país vecino del sur, Estados Unidos.

Las distintas vialidades terrestres permiten la correcta distribución a distintos lugares dentro y fuera del país sin problemas y con una cantidad de tiempo adecuada gracias a su excelente ubicación.

Actualmente, Saltillo cuenta con espacios y áreas adaptadas para las necesidades de aquellas empresas de industria pesada o ligera que deseen invertir en Saltillo, Coahuila dentro de los próximos 30 años.

Los Parques Industriales han ido cambiando al mismo tiempo que lo hace la industria, para las empresas es importante la adaptación a estos cambios y a sus necesidades.

Hay empresas que buscan el fácil acceso a vialidades principales y estratégicas, algunas otras prefieren darle prioridad al confort y cubrir las necesidades de la empresa y trabajadores, todo depende de lo que estén buscando.
 

¿Dónde encuentro el crecimiento industrial en Saltillo?

Un ejemplo es Parque Industrial Padres Santos, un nuevo parque Industrial que contempla todo lo necesario para las empresas que estén en búsqueda de un lugar confortable para sus empleados, espacio suficiente para manufactura o almacenamiento, al mismo tiempo que brinda servicios de la más alta calidad.

Si estás interesado en la compra o renta de una bodega 100% equipada para tu empresa ¡Contáctanos!

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