I. El Auge de la Industria 4.0 en México: En los últimos años, México ha experimentado una transformación significativa en sus procesos industriales gracias a la adopción de tecnologías de la Industria 4.0. La integración de la inteligencia artificial, el Internet de las cosas (IoT) y la automatización avanzada ha mejorado la eficiencia y la calidad en diversas ramas industriales. En regiones clave como Coahuila, se ha convertido en un catalizador para la modernización de la manufactura, estableciendo al estado como un líder en la implementación de estas tecnologías que se abre paso con fuerza en todas las regiones del mundo que ofrece mayor seguridad para el ser humano al aplicarse en tareas que implica un riesgo potencial muy elevado para la integridad de los trabajadores.

II. El Impulso de la Industria del Automóvil Eléctrico: La transición hacia la movilidad eléctrica ha sido una prioridad global, y México no se ha quedado atrás. Con la creciente conciencia ambiental y los compromisos internacionales para reducir las emisiones de gases de efecto invernadero, la industria automotriz mexicana ha puesto su mira en la fabricación de vehículos eléctricos. Empresas automotrices internacionales y nacionales están invirtiendo fuertemente en plantas de producción de vehículos eléctricos en territorio mexicano y que ahora se ha vuelto todo un puntero casi a nivel continental, ya que actualmente en el complejo Ramos Arizpe de General Motors se produce actualmente el modelo SUV Blazer EV, además de que Stellantis anunció el hecho histórico que la última unidad del mundo del Dodge Challenger con motor de combustión interna fue producido en su planta localizada en Derramadero, ya que centrarán sus esfuerzos en un nuevo «Muscle car» que sea 100% eléctrico.

Podemos decir con orgullo que el principal motivo que la industria del automóvil ha depositado su confianza para la producción del automóvil del futuro ya que en Saltillo ha encontrado el sustento que necesita para impulsar su industria, como el talento y la fuerza humana, profesionistas que ponen su conocimiento al servicio de los gigantes automotrices y a su vez, profesionistas que encuentran en Saltillo un lugar próspero y cómodo para establecer a sus familias que a su vez, se convertirán en la siguiente generación que tendrá su aporte al crecimiento de esta y todas las industrias.

III. Inversiones y Alianzas Estratégicas: Grandes jugadores de la industria automotriz han anunciado inversiones significativas para la expansión de la capacidad de producción de vehículos eléctricos en México. Además, se han establecido alianzas estratégicas entre empresas tecnológicas y fabricantes de automóviles para acelerar la integración de la tecnología en la cadena de suministro y producción. A la par de esto, el crecimiento de otro tipo de industrias y servicios, tales como fabricantes de plásticos, químicos, textiles y una basta cantidad de insumos de toda clase y para todo tipo de industrias, sin mencionar de una infinidad de empresas de servicios especializados que las empresas demandan, como por ejemplo servicios de nómina, head

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IV. Desafíos y Oportunidades: Aunque el panorama es prometedor, existen desafíos que deben abordarse. La capacitación de la fuerza laboral para adaptarse a las nuevas tecnologías y la infraestructura de carga para vehículos eléctricos son áreas críticas que requieren atención. Sin embargo, todas las oportunidades nacen de los desafíos y Coahuila parece que está dispuesto a tomarlos. En 2022 y 2023 Saltillo se colocó dentro de las 4 principales ciudades de todo México que más empresas ha recibido sobre el promedio nacional incluso sobre Silao, Guanajuato, que concentra algunos de los complejos automotrices más grandes de todo México. A pesar de esto, Saltillo y en general el estado de Coahuila deberá de hacer los ajustes legales necesarios para mantenerse a la cabeza, ya que el panorama en México se está volviendo cada vez más competitivo entre estados.

V. Perspectivas para el Futuro: Con la implementación continua de tecnologías de la Industria 4.0 y el enfoque en la producción de vehículos eléctricos, México está posicionándose como un jugador clave en la revolución industrial y en la transición hacia la movilidad sostenible. Para profundizar un poco más sobre este tema, mencionaremos lo que puede ser la noticia del año en temas de economía e industriales: La implantación de la Mega planta de Tesla en las afueras de la ciudad de Santa Catarina, en el estado de Nuevo León. Esto sin dudas se ha convertido en todo un detonante para la demanda de espacios inmobiliarios que puedan encontrarse a minutos o en su defecto, una distancia no mayor a las 2 horas de distancia de la mencionada ubicación. La perspectiva que nos ofrecen estos acontecimientos para el futuro de México sin dudas nos coloca en la mira del mundo por como México se ha convertido un vinculo en las empresas que han brindado la innovación de la manufactura automotriz.

Para concluir queremos mencionar que no es un secreto todos los retos que México deberá enfrentar para consolidarse como una potencia mundial industrial mundial, sin embargo también es preciso señalar que los primeros pasos ya se dieron hace un tiempo bastante considerable, pero los cambios que estamos presenciando en este momento forman parte del golpe de timón que debía darse para aproximarse a la industria del mañana. Con esto damos por bien sentado que México no se quedará atrás y quiere llevar de la mano al éxito a todo aquel que se atreva a confiar en las oportunidades que ofrece.

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Sin embargo aun existen opciones que mantiene su inventario disponible para aquellos que desean establecerse en el norte del país o que buscan un espacio para su empresa cuyo éxito los ha obligado a buscar un lugar mas grande para su operación o a quienes se dedican a buscar inmuebles para colocar a sus clientes. Una de estas empresas que mantienen un inventario disponible es Parque Industrial Padres Santos que ofrece una excelente ubicación geográfica para quienes desean agilidad y cercanía para sus clientes. Esta es una cualidad que muchos consideran indispensable al momento de seleccionar una nave, sin embargo existen otras tantas que deben ser igualmente contempladas con tanta o más importancia como lo es la proximidad de nuestros clientes que a continuación detallamos:

Determinar las especificaciones de nuestras necesidades.

La proximidad no es una especificación, es un plus de alto valor que puede ser un factor de alta importancia, pero que de ninguna manera es determinante, ya que la decisión debe partir siempre de las necesidades de producción, sus tamaños, almacenamiento y toda la logística que involucra. Para definir las especificaciones de las necesidades debemos de tomar en cuenta:

Objetivos y necesidades del proyecto:

• • Define claramente los objetivos de tu nave industrial. ¿Para qué se utilizará? ¿Cuáles son las necesidades específicas que debe satisfacer?

Ubicación y terreno:

• • Determina la ubicación exacta donde se construirá la nave industrial.
  • Considera el tamaño y la topografía del terreno, así como las condiciones climáticas locales.

Tamaño y dimensiones:

• • Establece las dimensiones generales de la nave, incluyendo la altura, la longitud y el ancho.
  • Ten en cuenta la cantidad de espacio necesario para las operaciones internas y las áreas de almacenamiento.

Diseño y distribución interna:

• • Define cómo se distribuirán las áreas de trabajo, oficinas, áreas de almacenamiento, áreas de producción, etc.
  • Planifica la ubicación de puertas, accesos, muelles de carga y salidas de emergencia.

Materiales de construcción:

• • Elige los materiales adecuados para la estructura de la nave, considerando la durabilidad, el costo y los requisitos de mantenimiento.
  • Considera la necesidad de aislamiento térmico, acústico o contra incendios, según sea necesario.

Requisitos eléctricos y de iluminación:

• • Determina las necesidades eléctricas de la nave, incluyendo la capacidad de suministro eléctrico y la ubicación de puntos de acceso.
  • Planifica un sistema de iluminación adecuado para garantizar la seguridad y la eficiencia en el interior de la nave.

Sistemas de climatización y ventilación:

• • Si es necesario, considera sistemas de climatización y ventilación para mantener una temperatura y calidad del aire adecuadas en la nave.

Normativas y regulaciones:

• • Asegúrate de cumplir con todas las normativas y regulaciones locales, estatales o nacionales relacionadas con la construcción de naves industriales, incluyendo códigos de construcción y requisitos de seguridad.

Costo y presupuesto:

• • Establece un presupuesto realista para la construcción de la nave industrial y asegúrate de que se ajuste a tus recursos disponibles.

Plazos de construcción:

• • Define un calendario de construcción que tenga en cuenta los plazos y las fechas de entrega de acuerdo con tus necesidades.

Consulta a expertos:

• • Es importante trabajar con arquitectos, ingenieros y consultores especializados en naves industriales para asegurarte de que el diseño cumpla con los estándares y requisitos adecuados.

Revisión y ajustes:

• • A medida que avance el proceso de diseño, revisa y ajusta las especificaciones según sea necesario para asegurarte de que se cumplan todos los requisitos y objetivos del proyecto

El tiempo define el presupuesto y modalidad.

¿Tu operación será temporal? ¿Tu operación estará por un tiempo indeterminado por mas de 5 años? ¿El inmueble debe de contar con especificaciones precisas que no se encuentran en el inventario inmediatamente disponible?. Estas preguntas son claves para definir el presupuesto para la compra o arrendamiento de una nave industrial. De esta manera tu aproximación a un costo más realista sin que tenga un impacto negativo en las finanzas de tu empresa o tu capacidad de pago se vea afectado, al mismo tiempo que te mantienes en un rango seguro. Existen casos de empresas que han comprado naves industriales en donde han quedado sobrados de espacio pagando un sobreprecio innecesario así como también existen las empresas que se han visto a trabajar bajo condiciones incómodas porque el espacio es insuficiente o que el edificio que los alberga no está adecuado a sus operaciones. En última instancia debemos de mencionar que es una buena opción considerar la modalidad de la compra de un terreno o inmueble cuando tu operación es a un plazo largo indefinido, ya que es probable que con el tiempo, el costo de la renta iguale o supere al costo de la compra. Recuerda que la compra de un inmueble es una excelente inversión ya que la plusvalía siempre va hacia arriba.

 Ubicación estratégica:

La ubicación de tu nave industrial es crucial para el éxito de tu negocio como bien lo mencionamos al principio: Debemos de considerar la cercanía con nuestros clientes. Sin embargo existen otros puntos que también deben ser considerados a sumar:

• Proximidad a ciudades importantes con centros de distribución de nuestros clientes o proveedores o sus propios proveedores o clientes finales para embarques directos cuando ya es un producto terminado
• Proximidad a carreteras, puertos marítimos, aeropuertos o terminales de tren cuando nuestros embarques provengan o deban hacerse hacia puntos lejanos en el mundo o dependiendo del peso, dimensiones o urgencia de envío

Tamaño y distribución.

Desde nuestra óptica este es uno de los factores más importantes a considerar: El tamaño de la nave industrial debe ser adecuado para tus necesidades presentes y futuras. Considera tanto el espacio de almacenamiento como el espacio de trabajo, y asegúrate de que la distribución de la nave sea eficiente para tus operaciones y algo de suma importancia que suele pasar por alto: Las áreas administrativas, la comodidad de tus trabajadores y cuestiones de higiene. Ya que existen operaciones de grado alimenticio en los que los trabajadores deban tomar un baño antes de ingresas a sus áreas operativas También valora la altura del techo, especialmente si necesitas apilar mercancía.

Características y comodidades.

Como mencionamos de forma muy resumida en el punto anterior, debes asegurarte que exista una cantidad de baños suficientes para tu personal, buena iluminación, ventilación y las obvias áreas administrativas que requiera la operación. Siempre es una buena idea tener una o varias salas de juntas dentro, ya que existen ocasiones en que la empresa recibe visitas de niveles superiores que normalmente pueden tener conversaciones serias que necesitan un lugar tranquilo apartado del ruido de las áreas de trabajo.

Existen ocasiones en que las características son muy singulares y que el mercado no suele tener en un stock inmediato. Esto no representa un problema cuando las ofertas que estás considerando se mantienen dentro de un esquema «Built to suit» que parten de una construcción hecha a la medida y cumplir las necesidades más estrictas.

Puede interesarte también: Built to Suit: Beneficios a la medida.

Cumplimiento normativo:

Este punto que para muchos es más que obvio, siempre debes de exigir la verificación de los documentos que comprueben que tu parque industrial cuenten con los debidos permisos municipales, estatales y federales para operar con un permiso industrial. Aunque existen casos muy específicos en donde los permisos que requiere tu empresa deberán ser gestionados por la parte interesada. Esto no debe ser un problema mayor, ya que usualmente puedes apoyarte con tu parque industrial para este tipo de procesos legales.

 Flexibilidad futura

Por ultimo, siempre considera la posibilidad de crecimiento y cambios en tu negocio en el futuro. Elegir una nave industrial que pueda adaptarse a tus necesidades cambiantes y que tienen una tendencia al crecimiento te ahorrará tiempo y dinero a largo plazo.

Considerar todos los puntos anteriores te conducirá a una elección más acertada. Un buen consejo es que cuando tengas interés en un parque industrial agendes una visita guiada al lugar para que todas tus dudas sean resueltas y comprobadas. De igual, existen puntos que pueden añadir valor y seguridad a tu empresa, por ejemplo; que el parque contenga un abastecimiento de agua potable continuo y que puedan tratar sus aguas residuales para minimizar la huella en el medio ambiente.

Existen excelentes opciones en el mercado de Saltillo. Te invitamos a que conozcas todo lo que puede ofrecerte nuestro parque industrial.

Si deseas más información sobre las bondades basta con que envíes un mensaje. Con gusto te atenderemos.

ventas@padressantosindustrialpark.com

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Crecimiento Explosivo en la Construcción Industrial:

El corredor sureste del estado de Coahuila lidera el avance, con un impresionante 82% de las naves industriales en construcción. Este auge constructivo responde a la demanda en constante aumento que caracteriza a este mercado del norte de México. A pesar de competir con gigantes como Monterrey, Ciudad de México, Guanajuato y Tijuana, Saltillo mantiene firmemente su posición entre los principales jugadores nacionales. Saltillo ofrece un camino claro hacia el éxito para las industrias que buscan establecerse aquí. Su proximidad con el centro neurálgico de la industria del norte de México que ahora se perfila para convertirse en todo un corredor interestatal con la llegada de Tesla, la industria se ha vinculado aún más entre si en las ciudades de Saltillo, Ramos Arizpe, Monterrey, Apodaca, Pesquería y todas las zonas conurbadas que circundan las mencionadas ciudades, sin mencionar todas las empresas de servicios y proveedurías que no pertenecen al segmento industrial, tales como empresas de alimentos, abastecedoras de insumos de materias primas, hoteles o una gran variedad de empresas de servicios especializados.

Diversificación en la Industria Automotriz:

Más del 67% de las edificaciones industriales en Saltillo están dedicadas a proyectos hechos a medida derivado de las necesidades especiales que presenta cada una de las empresas aquí asentadas (BTS), y el sector automotriz domina este escenario. Empresas de renombre como Mahle, HL Mando, Estampados Magna y Borgwagner se destacan en este entorno. De esta forma, las empresas que acabamos de mencionar y otras tantas han podido mantener una producción acorde a las necesidades de sus clientes. Si estás considerando que tus necesidades especiales sean cubiertas lo mejor es que te acerques con un experto como lo es Parque Industrial Padres Santos para que tu proyecto se encuentre dentro de un esquema Built To Suit.

Sin embargo el segmento automotriz no es el único dentro de la industria saltillense: La diversidad de negocios alcanza desde el giro metalmecánico, la industria textil doméstica como es el caso de Ikano, electrodomésticos como es el caso de Mabe y Whirlpool, inyección de plasticos como Woolbridge entre muchos otros que ya tienen años en Saltillo como otros tantos que acaban de llegar y seguirán llegando en el futuro.

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Inversiones Internacionales en Ascenso:

Hasta mediados de agosto de 2023, Saltillo acumulaba 51 proyectos de inversión por un estimado de 2,457 millones de dólares. Empresas de Europa, Asia y América del Norte participan activamente en este auge. La disponibilidad de mano de obra calificada, el estado de derecho y la estabilidad política, laboral y económica consolidan a Coahuila, donde se encuentra Saltillo, como un lugar de elección para instalarse en México.

Empresas de renombre como General Motors, Stellantis y Freightliner ya tienen presencia en Saltillo, lo que demuestra el potencial de la ciudad para el éxito industrial. Y por si esto fuera poco, existe una creciente industria proveniente de china y coreana que ya se encuentra localizada en nuestra ciudad y que sigue llegando. En su gran mayoría hasta el momento corresponden a empresas del ramo textil, arneses, componentes eléctricos o electrónicos, químicos y plásticos enfocados al segmento automotriz. Sin embargo, con la llegada de Tesla no sería nada extraño que grandes empresas automotrices provenientes de Corea, Japón y especialmente China decidieran establecer sus operaciones en este punto geográfico para poder competir con sus productos dentro del mercado norteamericano, en donde cada vez es más común ver marcas como Chirey, JAC y JMC.

Perspectivas para el Futuro:

La demanda de espacios industriales comienza a dejar datos que Saltillo se posiciona como la segunda ciudad predilecta para la instalación de industria extranjera y nacional especialmente desde los últimos 6 años y de forma más actual a nivel post pandémico. En general, existe una cierta preocupación sobre los inversores que desean establecerse en el norte del país, ya que en estos momentos la demanda comienza a superar a la oferta. Esta tendencia comienza a mostrar un incremento. Es recomendable para aquellos que adoptar a Saltillo como su nuevo hogar que consideren las opciones del mercado disponible como Parque Industrial Padres Santos que ofrece modalidad Built To Suit para proyectos con requerimientos especiales con un stock disponible.

También es destacable mencionar que el complejo de General Motors Ramos Arizpe ya se comienzan a producir unidades totalmente eléctricas que ya están disponibles para el mercado nacional y principalmente para el mercado estadounidense. Sin lugar a dudas esto ya marca una pauta para el futuro, pues debemos de recordar que el gobierno de Estados Unidos se fijó la meta que al menos un tercio de los vehículos que circulen en su territorio deberá ser eléctrico. Con esto el motor de combustión interna ya se encontraría en las primeras fases para ser desplazado en beneficio del medio ambiente. Las posibilidades en Saltillo son infinitas.

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Saltillo y su Arraigo Histórico a la Industria

Saltillo tiene una larga historia de vínculos con la industria. Durante décadas, la ciudad ha albergado una variedad de empresas y fábricas que abarcan desde la manufactura hasta la tecnología. Esta historia de industrialización se ha traducido en una base de conocimiento sólida y una fuerza laboral con experiencia en una amplia gama de sectores. Algunos aspectos clave de este legado histórico incluyen:

1.1. Tradición Industrial: La ciudad ha mantenido una tradición industrial sólida a lo largo de los años, lo que la ha posicionado como un centro de innovación y producción.
1.2. Fuerza Laboral Experimentada: La población de Saltillo cuenta con trabajadores con experiencia en diversas áreas, lo que facilita la contratación de profesionales capacitados en múltiples industrias.
1.3. Desarrollo de Proveedores: La presencia continua de la industria en Saltillo ha estimulado el desarrollo de una red de proveedores locales que pueden satisfacer las necesidades de las empresas.

Educación de Calidad y Enfoque en la Tecnología y la Industria

Un elemento fundamental para la competitividad de cualquier ciudad en la industria es la calidad de su educación y su capacidad para proporcionar profesionales capacitados. Saltillo se destaca en este aspecto debido a varias razones:

2.1. Universidades Locales de Renombre: Saltillo alberga universidades de renombre que ofrecen programas académicos enfocados en la tecnología y la industria. Estas instituciones educativas producen profesionales altamente capacitados.
2.2. Innovación y Transferencia de Tecnología: Las universidades locales promueven la investigación y la innovación, lo que puede beneficiar a las empresas a través de colaboraciones y la transferencia de tecnología.
2.3. Formación Continua: La disponibilidad de programas de formación continua permite a los profesionales mantenerse actualizados en sus campos, lo que es esencial en industrias en constante evolución.

Estabilidad Financiera y Costos Competitivos

La estabilidad financiera y los costos son factores cruciales para las empresas al considerar la ubicación de sus operaciones. Saltillo ofrece ventajas significativas en este sentido:

3.1. Estabilidad Económica y Política: México en general, y Coahuila en particular, disfrutan de estabilidad económica y política, proporcionando un entorno seguro para las inversiones.
3.2. Costos Laborales Competitivos: Los costos laborales en Saltillo son a menudo más bajos que en muchas otras regiones, lo que puede mejorar la rentabilidad de las empresas.
3.3. Reducción de Costos Logísticos: La cercanía de Saltillo a los Estados Unidos disminuye los costos logísticos y acorta los tiempos de entrega para los mercados de América del Norte.
3.4. Acceso a Materias Primas: La ubicación estratégica de Saltillo facilita el acceso a materias primas y recursos necesarios para la producción.
Ventajas Geográficas y Acceso a Mercados

La ubicación geográfica de Saltillo también contribuye significativamente a su competitividad en la industria:

Sabemos que la locación es clave para un proceso de venta, además que los costes de logística disminuyen drásticamente por obvios temas de cercanía. De alguna manera podríamos mencionar que este es el beneficio insignia de Saltillo ya que su infraestructura local y estatal lo pone dentro de un mapa de predilección industrial, tanto como para su industria local como para la de los estados aledaños (principalmente la ciudad de Monterrey, Nuevo León). Derivado de esto la ciudad ofrece beneficios tales como:

4.1. Acceso a Mercado de América del Norte: Saltillo se encuentra estratégicamente ubicada cerca de la frontera con los Estados Unidos, lo que facilita el acceso al mercado más grande de América del Norte.
4.2. Corredor Logístico Norte-Sur: La ciudad se ubica en el corredor logístico norte-sur de México, lo que agiliza la distribución de productos en toda la región.
4.3. Cercanía a Proveedores y Clientes: La proximidad a proveedores y clientes en México y los Estados Unidos mejora la eficiencia de la cadena de suministro.

Un lugar que mira al futuro con los cimientos en el presente ofrece un éxito realista.

Nuestra ciudad capital ha demostrado un crecimiento exponencial en su economía, población y oferta educativa con un enfoque hacia los sectores tecnológicos, industriales y empresariales que es lo que hemos mencionado en los puntos anteriores. Esto ha dado como fruto que, la ciudad mantenga una promesa con las empresas del futuro sin perder el compromiso que tiene con la industria de la actualidad que ya se perfila a actualizar sus métodos de producción y modelos de negocio. Esto es un pilar extra que pone en piso firme la confianza que aquí se deposita. En paráfrasis: Saltillo construye el futuro sin descuidar el presente. Un claro ejemplo de esto es el complejo de Stellantis, ubicado en el complejo Derramedero de esta ciudad. Dicha planta ya se prepara para ensamblar los modelos insignia de autos eléctricos que pertenecen a los vehículos Dodge –  Ram –  Chrysler.

Una ciudad de excelencia histórica.

Saltillo se ha ganado su lugar como una de las ciudades más competitivas del mundo para la industria, gracias a su sólido legado industrial, su enfoque en la educación orientada a la tecnología, su estabilidad financiera y su ubicación estratégica. Estos factores, combinados con costos laborales competitivos y una red de proveedores en crecimiento, hacen que Saltillo sea una elección atractiva para empresas de cualquier índole que buscan un entorno propicio para el éxito industrial en el escenario global. Al considerar Saltillo como destino para la expansión industrial, las empresas pueden aprovechar una amplia gama de ventajas que respaldarán su crecimiento y competitividad en el mercado mundial. Por último es preciso señalar que las grandes empresas que aquí se han establecido han logrado una trascendencia a nivel mundial, síntoma que la región fue una decisión clave para lograr su liderazgo. Ejemplos existen muchos.

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Debido a esto, cada vez es más común escuchar el término “Built to suit”: Espacios hechos a la medida.

El término “built to suit” se refiere a un enfoque de construcción personalizada en donde una empresa solicita la construcción de sus instalaciones según necesidades precisas. En lugar de adaptarse un espacio preexistente y remodelarlo, se toman primero las necesidades y requisitos que exige la empresa y construir para satisfacer estos aspectos.

Los beneficios del built to suit.

Construir bajo un esquema “Built to suit” conlleva beneficios que usualmente no se encuentran en un espacio que ya está construido. Si tu te encuentras en una búsqueda de un edificio que tenga ciertas cualidades y no lo encuentras, entonces deberías de considerar esta cualidad y los beneficios que te ofrece:

Diseño personalizado: Los requerimientos de tu empresa y las necesidades que su producción exija serán los aspectos básicos contemplados para el diseño arquitectónico y de todos los procesos de construcción de la nave, por lo que la instalación se ajustará totalmente a la medida para que tu empresa mantenga al máximo siempre la eficiencia y productividad.

Espacio optimizado: Al construir desde cero, todos los espacios posibles son optimizados y para aprovechar al máximo el espacio que el diseño ofrece tanto para la distribución de maquinara, muebles y espacio de almacenamiento y oficinas para alcanzar una eficiencia operativa máxima.

Cumplimiento de normas y regulaciones: Una instalación a la medida debe tener en cuenta y cumplir todos los requisitos legales, normativas y regulaciones aplicables. De esta manera tu empresa asegura que cumpla con toda norma legal en temas de seguridad, medio ambiente y por supuesto la calidad.

Eficiencia energética: El “Built to suit” ofrece la oportunidad de incorporar características y tecnologías eficientes desde el principio y preparar la construcción para futuras ecotecnologías y implementarlas desde el inicio como pueden ser paneles solares, sistemas de iluminación natural o sistemas de climatización que reduzca los costos operativos aprovechando al máximo las nuevas tecnologías que además son amigables con el medio ambiente.

Control de costos: Aunque la construcción a medida puede tener un costo inicial más alto que la adaptación de una instalación ya existente, al largo plazo puede resultar en ahorros significativos. Esto tiene una explicación: La diferencia está entre el gasto y la inversión y, en este caso la inversión provoca la antelación a posibles escenarios como una futura ampliación, modificación del layout para ampliar una operación o poder albergar más de dos. Las posibilidades son infinitas para cada caso.

Podemos resumir todo lo anterior haciendo una comparación con un sastre que toma las medidas para crear un traje perfectamente hecho a la medida. De la misma manera, Padres Santos Industrial Park te ofrece construir tu espacio tomando como base las medidas de tus necesidades y objetivos.

De esta manera planificas un crecimiento controlado en un espacio ideal para la industria sin importar el giro ni el tamaño de tu operación. Con nosotros encontrarás el lugar que necesitas para satisfacer todas las necesidades que tu proyecto exige.

La modalidad Built to Suit ofrece que tu operación se desarrolle a plenitud por un largo plazo.

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Crecimiento exponencial de la economía de México

Para comprender mejor este fenómeno, es necesario analizar los factores que contribuyen a la escasez de inmuebles industriales en México. Uno de los principales factores es el crecimiento económico sostenido que ha experimentado el país en los últimos años. México se ha convertido en un destino atractivo para la inversión extranjera y ha experimentado un desarrollo significativo en sectores como la manufactura, la logística y la industria automotriz. Este crecimiento económico ha generado una mayor demanda de espacios industriales para albergar fábricas, centros de distribución y almacenes.

Expansión de las zonas metropolitanas.

Otro factor que contribuye a la escasez de inmuebles industriales es la limitada disponibilidad de terrenos adecuados para su desarrollo. Las zonas metropolitanas más importantes del país, como Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara, presentan una falta de terrenos disponibles para la construcción de nuevos inmuebles industriales. Debido a lo anterior existen puntos del territorio mexicano que ya se perfilan para ser la nueva casa de diversas industrian que buscan establecerse en México, tal como lo es la ciudad de Saltillo.

Diversificación del mercado industrial del país:

El mercado industrial de México es diverso. Pasando desde la industria minera que abastece de una forma robusta a la industria química, metalúrgica, eléctrica entre muchas otras hasta la aeroespacial, la alimenticia y el sector estrella del norte del país; el clúster automotriz y su amplia lista de proveedores que a su vez forman un segmento industrial que abastecen de una infinidad de piezas a las ensambladoras. Todo esto en conjunto se traduce en una interminable lista de quienes necesitan un espacio para establecer su punto de operación, ya que en términos simples, por cada fábrica o punto de producción que se establece en México, habrán al menos 4 proveedores que buscarán ofrecerles sus servicios en un lugar que se encuentre cercano a sus potenciales clientes.

Nearshoring: La cercanía con el mercado norteamericano.

La cercanía geográfica y la facilidad de transporte que ofrece la infraestructura de ciudades como la de Saltillo, han creado todo un fenómeno que ha elevado la demanda de los espacios industriales que alberga esta ciudad y de las del norte del país. Este panorama muestra un claro incremento de que la oferta ya comienza a igualar a la demanda y se espera que en los próximos la demanda por fin supere a la oferta, lo que elevará los costes de adquisición o arrendamiento.

Crisis logística mundial.

Pocos saben que existe una crisis por un pico en la demanda de contenedores marítimos en los puertos de todo el mundo, especialmente los que se encuentran ubicados en China. Este fenómeno ha tenido efectos como el ya mencionado tema del nearshoring en México. El incremento de la demanda de los bienes de consumo de tanto de Estados Unidos, como de países europeos ha beneficiado al mercado logístico en México gracias a su infraestructura logística, ya que permite mover mercancías hacia las fronteras del norte y sur del país, así como a los puertos que se encuentran al oriente y occidente de la república mexicana. Lo anterior agudiza la demanda de naves industriales que se concentran al norte del país, ya que este punto alberga a una gran parte de la industria colocada en México.

Nuestras recomendaciones parten de que; naturalmente el norte de México y más específicamente la ciudad de Saltillo, Coahuila ofrece el mejor punto para establecer cualquier tipo de industria por todo lo que representa: cercanía con otras ciudades de México y de Estados Unidos, profesionistas especializados y una basta red de proveedores por mencionar algunos hacen que esta ciudad sea la ideal para establecer las operaciones. Además, que Padres Santos Industrial Park ofrece al mercado disponibilidad de inventario para naves y bodegas industriales que deseen establecerse en nuestra ciudad y ofrece la mejor ubicación que conecta con las principales industrias de Saltillo, Monterrey y Estados Unidos.

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La cantidad de Parques Industriales sigue aumentando en la Zona Metropolitana y esto dicta a ser solo el comienzo, pues lo planes apuntan a que Saltillo se convierta en una impulsora nacional del giro industrial.

Conoce más sobre este tema en nuestro blog Crecimiento Industrial en Saltillo ¿Cómo prepararse?

Pero, ¿sabes lo que es un Parque Industrial? ¿En qué consiste, cuáles son sus características y el porqué de su importancia? Continúa leyendo.

¿Qué es un Parque Industrial?

Un Parque Industrial, es un espacio adaptado para poder recibir una o más plantas de giro industrial donde las condiciones de ubicación, infraestructura, servicios y equipamiento sean las adecuada para sus actividades.

Los Parques Industriales significan avance y desarrollo para las ciudades debido a la alta cantidad de empleos que generan y atrae inversionistas interesados en el crecimiento del sector.

La idea principal es que la permanencia de las empresas en los parques industriales sea duradera permitiendo una operación y administración exitosa y el crecimiento económico del lugar.

Por esta razón, y las grandes cantidades de dinero que se inyectan en los proyectos es importante que se realice una exhaustiva investigación para encontrar un parque industrial que ofrezca servicios de calidad y cuente con las regulaciones de ley.

¿Te interesa aprender más de Parques Industriales en México? Visita nuestro blog Parques Industriales: La nueva era de Saltillo

Características de un Parque Industrial

Un Parque Industrial debe cumplir con ciertas características para que sea contemplado por empresas de índole nacional e internacional, las cuales son:

• Ubicación: Debe ubicarse cerca de vías de comunicación para un fácil traslado, cerca de puertos marítimos, aeropuertos, carreteras y/o vías férreas.
• Infraestructura: Debe disponer de una infraestructura apta para la instalación de servicios indispensables como agua, energía eléctrica, telefonía y más.
• Permisos: Debe contar con todos los permisos solicitados para que las plantas puedan operar de manera legal y segura.
• Administración: El Parque debe contar con una administración centralizada que se encargue de coordinar la seguridad, funcionamiento y gestión del lugar.

Aprende más de este y otros temas de distribución, almacenamiento y logística en nuestro blog 4 ventajas de las bodegas built to suit

Beneficios de un Parque Industrial

Los beneficios que un buen parque industrial ofrece a sus clientes son aquellos que deben garantizar que se encuentran en un lugar con óptimas condiciones, que hagan sentir que tomaron una buena decisión.

Uno de estos beneficios es que puedan ser capaces de recibir distintas industrias como lo son manufactura, almacenamiento, alimentos, automotriz, etc.

Aprende más de este tema en nuestro blog ¿Por qué es importante un Centro de Distribución para las empresas?

Y que del mismo modo puedan ofrecer:

• Infraestructura adecuada
• Seguridad 24/7
• Espacios urbanizados
• Acceso a vialidades principales
• Ubicación estratégica

Estos beneficios son solo algunos de los tantos que un Parque Industrial puede ofrecer, en Parque Industrial Padres Santos contamos con estos y más beneficios cómo bascula publica y estacionamiento para tráileres que ayudan a las empresas a encontrar el lugar perfecto para su estadía.

A través de nuestro servicio de renta y venta de bodegas hechas a la medida podrás acceder a dichos beneficios ¿Quieres saber más? ¡Contáctanos!

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Proporcionando un numero alto de empleos y al mismo tiempo, impulsando la economía actual de la capital de Coahuila.
 

Empresas que se ubican en Saltillo

Sin embargo, esto no es algo nuevo, si bien el desarrollo industrial en Saltillo comenzó gracias a empresas como CIFUNSA, CINSA, Inyec Diesel, entre otras, no fue hasta la década de los 70’s cuando gracias a la llegada de General Motors y Chrysler que el reconocimiento de la ciudad aumentó.

Lo que puso en la mira a Saltillo del resto del país y del mundo, como una de las ciudades impulsoras de la Industria Automotriz hasta la actualidad.

Hoy en día, en Coahuila se centran un total de 16 Parques Industriales de los cuales 12 se encuentran en Saltillo y Ramos Arizpe.

Si bien, ambas ciudades forman parte de un número importante de producción industrial, el 89.58% del sector industrial se encuentra en Saltillo y en Ramos Arizpe solo el 10%.
 

Saltillo potencia industrial

De acuerdo al Programa de Desarrollo Urbano de La Zona Metropolitana de Saltillo, Ramos Arizpe y Arteaga, la ciudad de Saltillo ocupa el séptimo lugar a nivel nacional en disponibilidad de área para construcción de naves industriales, con una gran disponibilidad de metros cuadrados.

Uno de los aspectos que siguen permitiendo el crecimiento de la Zona Metropolitana de Saltillo y Ramos Arizpe es la cercanía que hay con Monterrey y desde luego con el país vecino del sur, Estados Unidos.

Las distintas vialidades terrestres permiten la correcta distribución a distintos lugares dentro y fuera del país sin problemas y con una cantidad de tiempo adecuada gracias a su excelente ubicación.

Actualmente, Saltillo cuenta con espacios y áreas adaptadas para las necesidades de aquellas empresas de industria pesada o ligera que deseen invertir en Saltillo, Coahuila dentro de los próximos 30 años.

Los Parques Industriales han ido cambiando al mismo tiempo que lo hace la industria, para las empresas es importante la adaptación a estos cambios y a sus necesidades.

Hay empresas que buscan el fácil acceso a vialidades principales y estratégicas, algunas otras prefieren darle prioridad al confort y cubrir las necesidades de la empresa y trabajadores, todo depende de lo que estén buscando.
 

¿Dónde encuentro el crecimiento industrial en Saltillo?

Un ejemplo es Parque Industrial Padres Santos, un nuevo parque Industrial que contempla todo lo necesario para las empresas que estén en búsqueda de un lugar confortable para sus empleados, espacio suficiente para manufactura o almacenamiento, al mismo tiempo que brinda servicios de la más alta calidad.

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