Sin embargo aun existen opciones que mantiene su inventario disponible para aquellos que desean establecerse en el norte del país o que buscan un espacio para su empresa cuyo éxito los ha obligado a buscar un lugar mas grande para su operación o a quienes se dedican a buscar inmuebles para colocar a sus clientes. Una de estas empresas que mantienen un inventario disponible es Parque Industrial Padres Santos que ofrece una excelente ubicación geográfica para quienes desean agilidad y cercanía para sus clientes. Esta es una cualidad que muchos consideran indispensable al momento de seleccionar una nave, sin embargo existen otras tantas que deben ser igualmente contempladas con tanta o más importancia como lo es la proximidad de nuestros clientes que a continuación detallamos:

Determinar las especificaciones de nuestras necesidades.

La proximidad no es una especificación, es un plus de alto valor que puede ser un factor de alta importancia, pero que de ninguna manera es determinante, ya que la decisión debe partir siempre de las necesidades de producción, sus tamaños, almacenamiento y toda la logística que involucra. Para definir las especificaciones de las necesidades debemos de tomar en cuenta:

Objetivos y necesidades del proyecto:

• • Define claramente los objetivos de tu nave industrial. ¿Para qué se utilizará? ¿Cuáles son las necesidades específicas que debe satisfacer?

Ubicación y terreno:

• • Determina la ubicación exacta donde se construirá la nave industrial.
  • Considera el tamaño y la topografía del terreno, así como las condiciones climáticas locales.

Tamaño y dimensiones:

• • Establece las dimensiones generales de la nave, incluyendo la altura, la longitud y el ancho.
  • Ten en cuenta la cantidad de espacio necesario para las operaciones internas y las áreas de almacenamiento.

Diseño y distribución interna:

• • Define cómo se distribuirán las áreas de trabajo, oficinas, áreas de almacenamiento, áreas de producción, etc.
  • Planifica la ubicación de puertas, accesos, muelles de carga y salidas de emergencia.

Materiales de construcción:

• • Elige los materiales adecuados para la estructura de la nave, considerando la durabilidad, el costo y los requisitos de mantenimiento.
  • Considera la necesidad de aislamiento térmico, acústico o contra incendios, según sea necesario.

Requisitos eléctricos y de iluminación:

• • Determina las necesidades eléctricas de la nave, incluyendo la capacidad de suministro eléctrico y la ubicación de puntos de acceso.
  • Planifica un sistema de iluminación adecuado para garantizar la seguridad y la eficiencia en el interior de la nave.

Sistemas de climatización y ventilación:

• • Si es necesario, considera sistemas de climatización y ventilación para mantener una temperatura y calidad del aire adecuadas en la nave.

Normativas y regulaciones:

• • Asegúrate de cumplir con todas las normativas y regulaciones locales, estatales o nacionales relacionadas con la construcción de naves industriales, incluyendo códigos de construcción y requisitos de seguridad.

Costo y presupuesto:

• • Establece un presupuesto realista para la construcción de la nave industrial y asegúrate de que se ajuste a tus recursos disponibles.

Plazos de construcción:

• • Define un calendario de construcción que tenga en cuenta los plazos y las fechas de entrega de acuerdo con tus necesidades.

Consulta a expertos:

• • Es importante trabajar con arquitectos, ingenieros y consultores especializados en naves industriales para asegurarte de que el diseño cumpla con los estándares y requisitos adecuados.

Revisión y ajustes:

• • A medida que avance el proceso de diseño, revisa y ajusta las especificaciones según sea necesario para asegurarte de que se cumplan todos los requisitos y objetivos del proyecto

El tiempo define el presupuesto y modalidad.

¿Tu operación será temporal? ¿Tu operación estará por un tiempo indeterminado por mas de 5 años? ¿El inmueble debe de contar con especificaciones precisas que no se encuentran en el inventario inmediatamente disponible?. Estas preguntas son claves para definir el presupuesto para la compra o arrendamiento de una nave industrial. De esta manera tu aproximación a un costo más realista sin que tenga un impacto negativo en las finanzas de tu empresa o tu capacidad de pago se vea afectado, al mismo tiempo que te mantienes en un rango seguro. Existen casos de empresas que han comprado naves industriales en donde han quedado sobrados de espacio pagando un sobreprecio innecesario así como también existen las empresas que se han visto a trabajar bajo condiciones incómodas porque el espacio es insuficiente o que el edificio que los alberga no está adecuado a sus operaciones. En última instancia debemos de mencionar que es una buena opción considerar la modalidad de la compra de un terreno o inmueble cuando tu operación es a un plazo largo indefinido, ya que es probable que con el tiempo, el costo de la renta iguale o supere al costo de la compra. Recuerda que la compra de un inmueble es una excelente inversión ya que la plusvalía siempre va hacia arriba.

 Ubicación estratégica:

La ubicación de tu nave industrial es crucial para el éxito de tu negocio como bien lo mencionamos al principio: Debemos de considerar la cercanía con nuestros clientes. Sin embargo existen otros puntos que también deben ser considerados a sumar:

• Proximidad a ciudades importantes con centros de distribución de nuestros clientes o proveedores o sus propios proveedores o clientes finales para embarques directos cuando ya es un producto terminado
• Proximidad a carreteras, puertos marítimos, aeropuertos o terminales de tren cuando nuestros embarques provengan o deban hacerse hacia puntos lejanos en el mundo o dependiendo del peso, dimensiones o urgencia de envío

Tamaño y distribución.

Desde nuestra óptica este es uno de los factores más importantes a considerar: El tamaño de la nave industrial debe ser adecuado para tus necesidades presentes y futuras. Considera tanto el espacio de almacenamiento como el espacio de trabajo, y asegúrate de que la distribución de la nave sea eficiente para tus operaciones y algo de suma importancia que suele pasar por alto: Las áreas administrativas, la comodidad de tus trabajadores y cuestiones de higiene. Ya que existen operaciones de grado alimenticio en los que los trabajadores deban tomar un baño antes de ingresas a sus áreas operativas También valora la altura del techo, especialmente si necesitas apilar mercancía.

Características y comodidades.

Como mencionamos de forma muy resumida en el punto anterior, debes asegurarte que exista una cantidad de baños suficientes para tu personal, buena iluminación, ventilación y las obvias áreas administrativas que requiera la operación. Siempre es una buena idea tener una o varias salas de juntas dentro, ya que existen ocasiones en que la empresa recibe visitas de niveles superiores que normalmente pueden tener conversaciones serias que necesitan un lugar tranquilo apartado del ruido de las áreas de trabajo.

Existen ocasiones en que las características son muy singulares y que el mercado no suele tener en un stock inmediato. Esto no representa un problema cuando las ofertas que estás considerando se mantienen dentro de un esquema «Built to suit» que parten de una construcción hecha a la medida y cumplir las necesidades más estrictas.

Puede interesarte también: Built to Suit: Beneficios a la medida.

Cumplimiento normativo:

Este punto que para muchos es más que obvio, siempre debes de exigir la verificación de los documentos que comprueben que tu parque industrial cuenten con los debidos permisos municipales, estatales y federales para operar con un permiso industrial. Aunque existen casos muy específicos en donde los permisos que requiere tu empresa deberán ser gestionados por la parte interesada. Esto no debe ser un problema mayor, ya que usualmente puedes apoyarte con tu parque industrial para este tipo de procesos legales.

 Flexibilidad futura

Por ultimo, siempre considera la posibilidad de crecimiento y cambios en tu negocio en el futuro. Elegir una nave industrial que pueda adaptarse a tus necesidades cambiantes y que tienen una tendencia al crecimiento te ahorrará tiempo y dinero a largo plazo.

Considerar todos los puntos anteriores te conducirá a una elección más acertada. Un buen consejo es que cuando tengas interés en un parque industrial agendes una visita guiada al lugar para que todas tus dudas sean resueltas y comprobadas. De igual, existen puntos que pueden añadir valor y seguridad a tu empresa, por ejemplo; que el parque contenga un abastecimiento de agua potable continuo y que puedan tratar sus aguas residuales para minimizar la huella en el medio ambiente.

Existen excelentes opciones en el mercado de Saltillo. Te invitamos a que conozcas todo lo que puede ofrecerte nuestro parque industrial.

Si deseas más información sobre las bondades basta con que envíes un mensaje. Con gusto te atenderemos.

ventas@padressantosindustrialpark.com

www.padressantosindustrialpark.com

The post ¿Cómo escoger una nave industrial? appeared first on Padres Santos.

Debido a esto, cada vez es más común escuchar el término “Built to suit”: Espacios hechos a la medida.

El término “built to suit” se refiere a un enfoque de construcción personalizada en donde una empresa solicita la construcción de sus instalaciones según necesidades precisas. En lugar de adaptarse un espacio preexistente y remodelarlo, se toman primero las necesidades y requisitos que exige la empresa y construir para satisfacer estos aspectos.

Los beneficios del built to suit.

Construir bajo un esquema “Built to suit” conlleva beneficios que usualmente no se encuentran en un espacio que ya está construido. Si tu te encuentras en una búsqueda de un edificio que tenga ciertas cualidades y no lo encuentras, entonces deberías de considerar esta cualidad y los beneficios que te ofrece:

Diseño personalizado: Los requerimientos de tu empresa y las necesidades que su producción exija serán los aspectos básicos contemplados para el diseño arquitectónico y de todos los procesos de construcción de la nave, por lo que la instalación se ajustará totalmente a la medida para que tu empresa mantenga al máximo siempre la eficiencia y productividad.

Espacio optimizado: Al construir desde cero, todos los espacios posibles son optimizados y para aprovechar al máximo el espacio que el diseño ofrece tanto para la distribución de maquinara, muebles y espacio de almacenamiento y oficinas para alcanzar una eficiencia operativa máxima.

Cumplimiento de normas y regulaciones: Una instalación a la medida debe tener en cuenta y cumplir todos los requisitos legales, normativas y regulaciones aplicables. De esta manera tu empresa asegura que cumpla con toda norma legal en temas de seguridad, medio ambiente y por supuesto la calidad.

Eficiencia energética: El “Built to suit” ofrece la oportunidad de incorporar características y tecnologías eficientes desde el principio y preparar la construcción para futuras ecotecnologías y implementarlas desde el inicio como pueden ser paneles solares, sistemas de iluminación natural o sistemas de climatización que reduzca los costos operativos aprovechando al máximo las nuevas tecnologías que además son amigables con el medio ambiente.

Control de costos: Aunque la construcción a medida puede tener un costo inicial más alto que la adaptación de una instalación ya existente, al largo plazo puede resultar en ahorros significativos. Esto tiene una explicación: La diferencia está entre el gasto y la inversión y, en este caso la inversión provoca la antelación a posibles escenarios como una futura ampliación, modificación del layout para ampliar una operación o poder albergar más de dos. Las posibilidades son infinitas para cada caso.

Podemos resumir todo lo anterior haciendo una comparación con un sastre que toma las medidas para crear un traje perfectamente hecho a la medida. De la misma manera, Padres Santos Industrial Park te ofrece construir tu espacio tomando como base las medidas de tus necesidades y objetivos.

De esta manera planificas un crecimiento controlado en un espacio ideal para la industria sin importar el giro ni el tamaño de tu operación. Con nosotros encontrarás el lugar que necesitas para satisfacer todas las necesidades que tu proyecto exige.

La modalidad Built to Suit ofrece que tu operación se desarrolle a plenitud por un largo plazo.

www.padressantosindustrialpark.com

The post Built to suit: Beneficios a la medida. appeared first on Padres Santos.

¿Te gustaría saber más? Continúa leyendo y entérate de qué empresa es y de la millonaria inversión que dejará en Coahuila.

¿Cuál es el estatus de la industria furniture en Coahuila?

En semanas pasadas se ha dado a conocer sobre la inversión en Coahuila que se dará por el ingreso de la Corporación HNI.

El gobernador Miguel Ángel Riquelme Solís dio a conocer la increíble y sorpresiva noticia de la instalación de la planta HNI. La Corporación HNI es un proveedor de muebles, y tiene 75 años como líder en el mercado.

Esta empresa se dedica a fabricar mobiliario comercial, como muebles para la oficina y para la construcción residencial.

La inversión que trae la Corporación HNI es muy importante, pues se dio a conocer que será de 18.5 millones de dólares. Una inversión que además de lo monetario, traerá consigo múltiples beneficios para las familias que pertenezcan a los 250 empleos que proveerá, siendo 165 empleos directos.

Esta es una de las nuevas industrias que han llegado a Coahuila en este año, pues no podemos dejar de las otras empresas que, aunque ya se localizaban en México, decidieron abrir otras plantas en otras ciudades.

¿Conoces la industria furniture?

La industria forniture se compone por pequeñas, medianas y grandes empresas, alrededor de todo el país. Esta industria puede ofrecer una oferta productiva de muebles para el jardín, la oficina y los negocios.

Esta es una industria muy redituable y demandada por los consumidores en todo el mundo. Es por eso que resulta comprensible que empresas como Corporación HNI se instalen en México para abrir una nueva planta industrial.

Es muy emocionante ver cómo empresas internacionales observan México como el mejor destino para expandirse. Sin lugar a dudas, México es el país idóneo para el desarrollo de cualquier giro y la industria furniture no es excepción.

¿Qué te parece el ingreso de esta empresa a Coahuila, México?

Empresas como ésta se interesan en Coahuila por la gran infraestructura que tenemos. En Saltillo, por ejemplo, contamos con exclusivas y amplias bodegas industriales. Bodegas totalmente diseñadas como área de producción.

Una empresa de muebles como Corporación HNI necesita de esta infraestructura, que le permita mantener sus productos almacenados de forma segura, al alcance de sus puntos estratégicos de distribución.

Para este y todos los giros que necesiten de almacenamiento y área de producción, somos Padres Santos Industrial Park.

Ofrecemos bodegas industriales para renta o venta a 5 minutos de Saltillo, Coahuila y tenemos cercanía con la ciudad de Monterrey y Torréon.

¿Quieres adquirir una bodega? ¡Contáctanos!

Escríbenos a ventas@padressantosindustrialpark.com

También nos encuentras vía WhatsApp.

Síguenos en nuestras redes sociales Facebook e Instagram

Visita nuestro LinkedIn para más información

The post Saltillo potencia en la industria Furniture appeared first on Padres Santos.

¿Tienes proyectos nearshoring en puerta?

¡Seguro necesitarás las mejores instalaciones y aquí podrás encontrarlas! La manufactura extranjera es muy demandante y por ello necesita la mayor calidad en sus productos.

Además de los procesos de fabricación, otro de los aspectos más importantes para cumplir con los requerimientos de las empresas extranjeras, es la logística del almacenamiento.

Guarda, protege y conserva correctamente la producción en nuestras bodegas. Te platicamos todo sobre el nearshoring en México, la utilidad de las bodegas industriales para almacenar mercancía y cómo puedes optimizar la cadena de suministro… ¡Conoce todo esto más adelante!

¿Cómo es la situación del nearshoring en México?

Actualmente, México tiene un excelente estatus de posicionamiento en nearshoring.

Recordemos que el nearshoring es la estrategia de externalización, en la que una empresa solicita la fabricación de su producción a un tercero. Generalmente los terceros son empresas cercanas y con zona horaria similar.

El objetivo del nearshoring es reducir los costos de producción, es por ello que envía la carga de producción a empresas como Asia y México; En estos lugares la mano de obra es menos costosa y así se puede conseguir el objetivo.

¿Cómo puedes optimizar la cadena de suministro con el almacenamiento de mercancía en bodegas industriales?

Con la pandemia y el cierre de los transportes internacionales, como las líneas aéreas, las fallas de la cadena de suministro salieron a relucir. Así que se buscaron soluciones y México consiguió el foco de atención al ser un país con excelentes relaciones mercantiles con EEUU y Canadá principalmente.

Además de todo, México es un país que cuenta con la infraestructura industrial necesaria para además de generar las producciones de otras empresas, almacenarlas. Contamos con empresas de almacenaje industrial para contener la producción de las empresas manufactureras.

¿Por qué utilizar una bodega de almacenaje industrial?

La logística de almacenamiento es un elemento fundamental dentro de la cadena de suministro. Mucho de las relaciones comerciales entre México y el extranjero es gracias a la optimización de la cadena logística.

Entre otros factores, los que más influyen en la decisión de almacenar la mercancía son:

• Se llevan en orden los controles sobre los productos para comprobar cuando se cumpla con la orden de productos solicitada.
• Vigilancia de 24 horas de los productos con la finalidad de asegurar su resguardo.
• Se hacen las pruebas necesarias para confirmar la calidad de los productos.

En general el almacenamiento de la producción tiene muchos beneficios, pero, sobre todo, asegura la existencia intacta de estos. De esta forma la producción se puede enviar cuando esté lista a la empresa contratante.

¿Conoces Padre Santos Saltillo Industrial Park?

Somos un parque industrial que ofrece el servicio de bodegas industriales ideales para cubrir las necesidades que solicita la industria.

Nos encontramos en la ciudad de Saltillo, Coahuila. ¿Tienes problemas con el espacio de tu planta?

¡No te preocupes más! Ahora es momento de aprovechar el nearshoring, por eso delega la vigilancia y el almacenamiento de la producción.

¿Quieres adquirir una bodega? A través de nuestro servicio encuentra una bodega a tu medida. ¡Rentamos y vendemos!

¿Quieres saber más? ¡Contáctanos!

Escríbenos a ventas@padressantosindustrialpark.com

También nos encuentras vía WhatsApp.

Síguenos en nuestras redes sociales Facebook e Instagram

Visita nuestro LinkedIn para más información

The post Bodegas para proyectos nearshoring appeared first on Padres Santos.

Podría parecer que en la actualidad las opciones son muchas, pero en realidad, es más difícil de lo que parece la decisión de comprar o rentar una bodega.

Antes de hacer una elección final es importante tener en mente cuales son las principales necesidades que se desean cubrir para no arrepentirse al final del día.

¿Te interesa aprender más sobre este tema? Te invitamos a leer el blog 4 ventajas de las bodegas built to suit

Por esta razón te damos 5 consejos para que puedas encontrar la bodega que tu empresa está necesitando:

Ubicación

La ubicación de tu bodega debe permitir que la distribución de tus productos o cargamento sea fácil para todos los miembros, es decir debe conectar con vialidades principales para reducir el tiempo de traslado.

Además, para quienes deseen ingresar a tu empresa también debe ser fácil, con la intención de poder brindar un mejor servicio.

Otro aspecto importante es que una buena ubicación ayuda al reconocimiento de tu empresa, aumentando el nivel de recordación de tus clientes actuales y posibles clientes.

Espacio

El espacio es uno de los puntos cruciales a la hora de elegir una bodega, puesto que esto no depende más que de las actividades que tu empresa desee realizar ahí.

Esto parte principalmente de que es lo que se busca hacer y si el espacio que la bodega ofrece es el adecuado o de qué manera se puede adaptar la maquinaria, el personal y el material al espacio que ofrecen.

Recordemos que, para algunas empresas, las bodegas funcionan como un centro de distribución, por esta razón encontrar el espacio adecuado es el principal motor a la hora de elegir. Para más información visita nuestro blog ¿Por qué es importante un Centro de Distribución para las empresas?

Servicios

Cuando una bodega cuenta con los servicios básicos para un buen funcionamiento puede ser que hayamos encontrado la opción más apropiada.

Puesto que no todas las bodegas incluyen los servicios que pueden resultar indispensables para las actividades de una empresa.

Si la bodega cuenta con agua, electricidad, telefonía, internet y brinda algunos otros como lo pueden ser gas, cerca perimetral, sistema de alarmas, entre otros puede ser la mejor opción. En Padres Santos contamos con estos servicios y más en nuestras bodegas, conoce más aquí.

Permisos y licencias

Cuando estés realizando la búsqueda de una bodega que permita que tu empresa opere de manera rápida y eficaz, no dejes que el tiempo le gane a la responsabilidad, asegúrate de que cumpla con todos los requisitos y permisos que por ley deben estar cumpliendo.

Si la bodega que deseas adquirir no cuenta con una Licencia de Funcionamiento entre algunos otros documentos que se deben contemplar para arrancar con la renta o venta de bodegas, desiste de tu decisión.

Este punto es básico para evitar multas o en el peor de los casos, que la situación escala hasta un punto donde ya no permitan a tu empresa seguir con sus actividades por incumplimiento ante la ley.

Inversión

Para las empresas un punto decisivo es el tema de la inversión final, es decir cuánto es la cantidad de dinero que están dispuestos a pagar por una bodega.

En realidad, el valor es subjetivo, esto quiere decir que, si tú piensas que la bodega cumple no solo con tus expectativas sino con los puntos ya mencionados arriba y lo más importante, las necesidades de tu empresa entonces el precio puede ser el menor de los problemas.

Recuerda que la elección final debe estar basada en todos estos puntos y en que tu empresa cuente con todo lo necesario para poder iniciar con las operaciones en el momento en que lo decida.

¿Buscas un parque industrial que cuente con todas estas características?

En Parque Industrial Padres Santos nos dedicamos a la renta y venta de bodegas equipadas con servicios de calidad, una ubicación óptima para distribución y beneficios únicos. ¡Contáctanos!

Escríbenos a ventas@padressantosindustrialpark.com

También nos encuentras vía WhatsApp.

Síguenos en nuestras redes sociales Facebook e Instagram

Visita nuestro LinkedIn para más información

The post 5 tips para encontrar la bodega ideal para tu empresa appeared first on Padres Santos.